1. Чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска.
Если вы воспользуетесь услугами риэлтора, то он гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Да и для самостоятельных поисков это пойдёт на пользу. Парадокс, нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.
2. Изучаем объявление: на что обратить внимание.
Кроме требований к квартире относительно площади, этажа, отделки и прочего, есть еще несколько неочевидных моментов, на которые стоит обратить внимание. К положительным можно отнести: большое количество фотографий, наличие фото подъезда и дома снаружи, каждая комната снята с нескольких ракурсов, фото не слишком старые (вывод можно сделать по дате или виду из окна). А насторожиться стоит если: фотографии размытые, с сильной цветокоррекцией (слишком яркие цвета или черно-белое изображение) – возможно, от вас пытаются что-то скрыть, водяной знак агентства недвижимости на фото закрывает обзор, фотографий мало или нет совсем, ракурсы не позволяют получить достаточно информации о состоянии квартиры.
2. Звонок продавцу неизбежен.
Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время.
4. Этот совет тесно связан с предыдущим лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц.
Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в порядке с документами, предварительно выделите несколько из общей массы объявлений по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы, поэтому стоит отнестись к этому вопросу с особым вниманием. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, а начать обсуждать скидку.
5. Особое внимание.
При первоначальном осмотре рекомендуется уделить пристальное внимание батареям, сантехнике, проводке (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры. А сейчас расскажем, какие конкретно действия требуются, чтобы в последствии квартира приносила вам только положительные эмоции.
• Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
• Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
• Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
• Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
6. Внимание…проверка!
После оформления сделки могут появиться неожиданные претенденты на квартиру: обделенные наследники, бывшие или нынешние супруги, обделенные несовершеннолетние и пр. Чтобы избежать такой ситуации, запрашиваем у продавца ряд документов.
• Расширенную выписку из домовой книги обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире – в ней проверьте наличие несовершеннолетних детей. Нужно убедиться, что у этих детей есть место жительства. Этот документ также позволит убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован на момент заключения договора купли-продажи.
• Разрешение на продажу квартиры от местных Органов опеки – нужно, если у ребенка есть доля в квартире или он ее владелец.
• Разрешение от супруга продавца или нотариальное заявление о гражданском состоянии – эти документы нужны, если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (совместно нажитое в браке имущество).
• Выписка из ЕГРН – по ней вы можете подтвердить право продавца на недвижимость и уточнить количество собственников.
• Расширенная выписка из ЕГРН – она позволяет узнать о переходе прав собственности. С ее помощью вы поймете, как приобреталась и передавалась квартира. Ее можно запросить у продавца или получить самостоятельно, зная адрес и кадастровый номер квартиры.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – после покупки квартиры все долги перейдут к вам, поэтому нужно убедиться, что их нет.
7. Живите настоящим.
Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье.
Итак, любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями, а при покупке вторичного жилья этот вопрос стоит не менее остро. В таком деле, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает.
Удачи вам в выборе и осуществлении благополучной покупки квартиры!
Ваша Студия Ремонтов.