В квартире сделан дорогостоящий ремонт. Только - только смахнули пыль после окончания ремонта и о, Боже! Залив!!!!!
Не паникуйте, действуйте правильно!
После того, как в квартире произошел залив (без разницы откуда поступила вода в квартиру- сверху, сбоку, с потолка, с трубы и т.д.) обязательно надо составить акт о заливе.
После получения на руки акта о заливе, проводим оценку для установления стоимости ущерба, причиненного заливом.
После получения отчета о стоимости залива обращаемся к виновному лицу. Ждем ответа на Ваше обращение и обращаемся в суд.
Есть в этой ситуации свои НО!
Как узнать кто виновное лицо по причинению ущерба? Заливы могут происходить по вине жильца, то есть собственника квартиры, а также не исключены случаи, когда заливы происходили по вине управляющей компании, то есть граница ответственности находится на коммуникациях общего имущества многоквартирного дома (например, залив из канализационного стояка, порыв на стояке горячего или холодного водоснабжения).
Как это узнать?
Для этого необходимо понимать баланс границы ответственности собственников и границы ответственности управляющей компании.
Это может определить только грамотное сопровождение юриста, который занимается данными делами на протяжении длительного времени.
Самостоятельно определить границу ответственности очень проблематично.
Некоторые граждане спрашивают, могут ли по искам о заливах взыскать компенсацию морального вреда?
Смело отвечу «ДА», но при одном условии, что это будет исковое заявление в рамках по защите прав потребителей, например, взыскание материального ущерба, причиненного заливом с управляющей компании, либо с ТСЖ, либо иной организации, в управлении которой находится многоквартирный дом.
В суде Санкт-Петербурга было на рассмотрении дело по иску гражданки С. к собственникам вышерасположенной квартиры о взыскании материального ущерба, причиненного заливом в размере 18 000 рублей.
В рамках данного дела была проведена строительно-техническая экспертиза для установления причинно-следственной связи залива, то есть, по какой причине произошел залив.
Какого-же было удивление, что причиной залива была труба холодного водоснабжения, которая находилась в перекрытиях между 4 и 5 этажах.
В дело было привлечено ТСЖ в качестве соответчика. При вынесении решения суд учел факт наличия между ТСЖ и С. договорных отношений, регулируемые законом «О защите прав потребителей»
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.
Суд удовлетворил исковые требования С. взыскал с ТСЖ в пользу С. 108 000 рублей, в том числе сумму материального ущерба, компенсацию морального вреда, штрафные санкции и судебные расходы (юридические услуги, экспертиза и пошлины).
Смогла бы сама С. разобраться с этим вопросом? Спорный момент, но скорее всего нет. Человек должен иметь юридическую практику, чтобы решить подобное дело самостоятельно.
Вы можете обратиться в нашу юридическую фирму за бесплатной консультацией. Переходите на наш сайт по ссылке в описании канала и оставляйте заявку через любую удобную форму. Мы рассмотрим вашу ситуацию и окажем юридическую помощь!