Если вы уже несколько месяцев думаете о покупке новой квартиры, но дальше размышлений так и не продвинулись, прочитайте эту статью. В конце вы убедитесь в том, что лучшее время для покупки квартиры – сейчас. А ещё узнаете, сколько вы переплатите, если продолжите откладывать принятие решения на потом.
Исторически низкие ключевые ставки
В первом абзаце немного познавательной информации на случай, если вы что-то пропустили 👀
Ключевая ставка – это минимальная ставка, по которой Центральный Банк выдаёт кредиты коммерческим банкам (Сберу, Тинькофф, ВТБ и всем остальным). Чем ключевая ставка выше, тем выше проценты:
- По ипотеке для покупателей жилья.
- По кредитам на строительство для застройщиков.
Сегодня ключевая ставка равна 5,5% – это почти рекордно низкое значение. Так, ещё в июле 2015 она составляла 11%, а к июлю 2020 года снизилась до 4,25%. После этого она росла и уже к концу июля может достигнуть 6%. Кроме того, ЦБ заявил, что в следующие пару лет тенденция роста сохранится.
Коммерческие банки могут повысить ставки по кредитам уже через два месяца после повышения ключевой ставки.
🟠 Таким образом, ставки по кредитам пока ещё снижены, но уже в скором времени могут вырасти. Поэтому лучше всего покупать квартиру сейчас, когда кредиты более доступные.
Доступные предложения от застройщиков
Диванные эксперты часто говорят, что сезонность никак не влияет на стоимость недвижимости, но покупать квартиру летом всё-таки выгоднее. Ведь именно летом потенциальные покупатели жилья чаще уходят в отпуск и надолго уезжают за город, поэтому откладывают сделки на потом. А застройщики в это время не поднимают цены на квартиры, чтобы стимулировать спрос.
Более того, именно летом застройщики не запускают новые проекты. Вместо этого они устраивают акции и делают скидки для тех проектов, которые готовы к сдаче. Например, предлагают низкие ставки по ипотеке, снижают стоимость квартир на нижних этажах или дарят в подарок к квартире кладовую на цокольном этаже.
🟠 Так, если вы покупаете квартиру в микрорайоне Новые Ватутинки и машиноместо в подземном паркинге, получаете суммарную скидку до 300 000 рублей.
Минимальные переплаты по ипотеке при покупке до июля
Мы уже выяснили, что цены на недвижимость растут почти непрерывно, не считая летнего сезона, когда спрос на жильё падает. Чтобы в остальное время как-то компенсировать рост цен, государство вводит специальные программы лояльности, которые помогают купить квартиру по выгодным условиям. Без таких программ спрос на недвижимость упадёт, а люди не смогут улучшить свои жилищные условия.
Одна из программ господдержки – льготная ипотека, которая действует до 1 июля. Благодаря ей вы можете взять в кредит до 12 миллионов рублей на покупку квартиры. При этом ставка по кредиту будет не больше 6,5% и сохранится на весь срок ипотеки.
Коммерческие банки предлагают разные условия ипотечного кредитования: у кого-то ставка ниже, у кого-то выше. Так, менеджер по ипотечному кредитованию в Новых Ватутинках помогает выбрать покупателям то предложение банка, которое лучше всего подходит под их бюджет.
Однако, уже с 1 июля льготная ипотека может стать не такой выгодной: Владимир Путин предложил продлить её ещё на год, но при этом уменьшить максимальную сумму кредита до 3 миллионов рублей, а ставку поднять до 7%.
Эти изменения коснутся не всех. Если в вашей семье есть ребёнок 2018 года рождения и позже, тогда ипотека будет дешевле: вы сможете взять до 12 миллионов рублей под 6%.
Даже если программу льготной ипотеки продлят до следующего года, воспользоваться ей смогут только те, кто способен заплатить большой первоначальный взнос по кредиту. В таком случае 3 миллионов хватит, чтобы погасить основной долг. А если вы планируете в самом начале внести стандартные 15%, то 3 миллионов не хватит, чтобы закрыть остаток даже для студии в Новой Москве. Давайте вместе посмотрим на цифры.
Допустим, у вас есть 650 тысяч на первоначальный взнос. Для студии из примера за 4,2 млн рублей это как раз ~15% стоимости. Условия будут сильно отличаться в зависимости от месяца покупки:
- В июне. Вы платите первоначальный взнос в размере 650 тысяч (~15% стоимости студии). Оставшиеся 3,6 миллиона берёте в кредит на 20 лет под ставку 5,75%.
- В июле. Всё почти то же самое: вы платите первоначальный взнос в размере 650 тысяч. Но оставшиеся 3,6 миллиона не сможете взять в кредит по льготной ставке – эта сумма превышает допустимый лимит в 3 миллиона. Теперь вам нужно искать ещё 650 тысяч, чтобы добавить их к первоначальному взносу и взять кредит на 3 миллиона.
🟠 Получается, не стоит ждать изменения условий льготной ипотеки. Вы заплатите меньший первоначальный взнос и получите больший кредит, если купите квартиру до июля. А в качестве будущего жилья можете рассмотреть район Новые Ватутинки: застройщик только в этом году сдал два квартала и сейчас строит ещё 8 домов. В 2023 году здесь будет строиться шестой детский сад и четвёртая школа, а в 2025 году в районе появятся две станции метро – «Десна» и «Десеновская».
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Новых Ватутинок, посмотреть 3D-тур по району и сравнить разные планировки квартир – все из них идут с готовой светлой отделкой.