ЖК «Мещерский лес» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
В этом обзоре рассказываем, где находится комплекс, какие объекты расположены вблизи него и насколько у ЖК хорошая транспортная доступность. Вы узнаете об экологической обстановке в районе ЖК и о том, почему здесь популярны бризеры.
Где находится ЖК «Мещерский лес», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Мещерский лес» находится в Западном административном округе Москвы, в районе Солнцево, на Боровском шоссе рядом с МКАД.
Транспортная доступность
Вблизи ЖК «Мещерский лес» проходят крупные магистрали, расположена станция метро и остановки общественного наземного транспорта, поэтому до комплекса легко добраться.
ЖК находится на пересечении Боровского шоссе и МКАД. В будущем транспортная доступность комплекса станет ещё лучше: в 2022 году планируется завершить строительство участка дороги от Боровского до Киевского шоссе, который войдёт в состав магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Жителям комплекса доступны разные виды общественного транспорта. С противоположной стороны шоссе расположена станция метро «Говорово» жёлтой ветки, а со стороны Мещерского парка — железнодорожная платформа Мещерская Киевского направления. Вдоль Боровского шоссе проложены автобусные маршруты.
От ЖК также недалеко до аэропорта Внуково — путь составляет около 17 км.
Вблизи ЖК «Мещерский лес» проходят крупные магистрали, расположена станция метро и остановки общественного наземного транспорта, поэтому до комплекса легко добраться
Окружение ЖК «Мещерский лес»
ЖК «Мещерский лес» возведён по принципу «город в городе» и имеет развитую инфраструктуру.
На территории ЖК действует школа и детский сад, ещё по одному образовательному учреждению находится на этапе проектирования. В 1 км от комплекса работает библиотека, рядом есть школы искусств.
В 2,5 км расположена поликлиника для взрослых, а в 5 км — две детские поликлиники. Вблизи ЖК также есть частные медицинские центры, лаборатории, стоматологии, в домах комплекса работают аптеки.
На территории расположены продуктовые супермаркеты, магазины формата «у дома», в 1,5 км от ЖК работает гипермаркет в ближайшем к комплексу ТЦ «Говорово».
ЖК «Мещерский лес» возведён по принципу «город в городе» и имеет развитую инфраструктуру
Первые этажи домов комплекса отведены под коммерческие объекты: в основном здесь находятся кафе и пекарни.
Рядом с ЖК есть крупные зелёные рекреационные зоны: в 250 метрах расположен Мещерский парк, в 300 метрах — Заводской пруд, а в 3 км — Тропарёвский лесопарк.
Экология района
По данным экологического рейтинга обстановку в районе Солнцево можно оценить на 5 из 10 баллов, что является средним показателем по Москве. Сильнее остальных факторов на ситуацию влияет загруженность дорог.
По данным сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха в районе ЖК «Мещерский лес» оценивается на 56 пунктов из 100, а наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5, РМ10 и диоксидами азота.
Источниками этих загрязнителей, вероятнее всего, являются магистрали поблизости: выхлопные газы содержат диоксиды азота и другие вредные соединения, а при изнашивании покрышек и дорог в воздух попадает мелкая пыль — тонкодисперсные частицы.
Вы можете прочитать о вреде тонкодисперсных частиц в нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
В 3 км от комплекса находится асфальтобетонный завод ООО «Дорзапад-М» из-за чего существует риск того, что в воздух попадут нефтепродукты, оксиды углерода, серы и азота.
По данным экологического рейтинга обстановку в районе Солнцево можно оценить на 5 из 10 баллов, что является средним показателем по Москве. Сильнее остальных факторов на ситуацию влияет загруженность дорог.
Шумовое загрязнение
ЖК «Мещерский лес» находится в районе с высоким уровнем шума. Основная причина такой обстановки — интенсивные автомобильные потоки вблизи комплекса.
Боровское шоссе — загруженная магистраль, в особенности в утренние и вечерние часы, так как жители Солнцево добираются по этой дороге до МКАД. Вдоль шоссе отсутствуют защитные экраны или зелёные насаждения таких размеров, которые могли бы повлиять на уровень шума.
На карте ниже показано шумовое загрязнение района ЖК «Бунинские луга». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54−60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. По карте заметно, что территория комплекса полностью находится в зоне, превышающей уровень шума в 60 дБ.
Вы можете узнать о влиянии высокого уровня шума на человека в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».
Ещё один источник шума — пути Киевского направления Московской железной дороги, которые пролегают в 200 метрах от корпусов. Ежедневно здесь проходят 5 и более поездов в час с утра и до позднего вечера.
Таким образом, ЖК окружён сразу тремя источниками шума с разных сторон: Боровское шоссе, МКАД и железная дорога.
ЖК «Мещерский лес» находится в районе с высоким уровнем шума. Основная причина такой обстановки — интенсивные автомобильные потоки вблизи комплекса.
Для чего в ЖК нужен бризер?
Жителей ЖК «Мещерский лес» беспокоят экологические проблемы: шум, пыль и выхлопные газы, которые попадают в квартиру через открытое окно. Чтобы избавиться от неудобств, окна нужно держать плотно закрытыми, а для проветривания установить приточную вентиляцию, которая будет подавать в помещение свежий, очищенный от загрязнений воздух.
В квартирах ЖК «Мещерский лес» уже предустановлены оконные приточные клапаны — устройства на рамах ПВХ-окон, которые образует зазор для притока воздуха. Это наиболее дешёвый, простой, но в то же время самый неэффективный способ проветривания, который не решает проблемы жильцов.
Внутри клапана отсутствует фильтр тонкой очистки, который удаляет из воздуха тонкодисперсные частицы — один из основных загрязнителей воздуха вблизи ЖК. Также клапан не поможет избавиться от неприятных запахов и летучих соединений с улицы: для этого необходим фотокаталитический или угольный фильтр.
Некоторые жители жалуются на попадание в квартиру запаха еды из соседних квартир. Обычно такое происходит при обратной тяге, которая может возникать из-за нехватки притока воздуха в помещение. Чтобы устранить причину, нужно обеспечить подачу оптимального объёма воздуха в помещение. Производительности клапана недостаточно для этой задачи: устройство подаёт всего 30 м³/час на всю квартиру и только при качественно работающей вытяжке и высокой разнице температур.
Размер прибора не позволяет сделать качественную шумоизоляцию, поэтому он может пропускать звуки с улицы.
К тому же, так как в клапанах не предусмотрена функция нагрева и возможна только примитивная регулировка потока воздуха, устройство становится причиной сквозняка. Подробнее мы писали об этом в нашей статье «Приточные системы вентиляции для квартиры: виды, принцип работы, преимущества и недостатки».
Чтобы избавиться от проблем, вызванных клапанами, жители их демонтируют или заклеивают, а для проветривания устанавливают бризеры — компактные приточные комплексы.
Бризер — это устройство, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха. Во многих моделях предусмотрена тонкая фильтрация и угольный фильтр. Это избавит от пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Мещерский лес»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Все корпуса комплекса панельные. В основании таких домов — монолитный цоколь и первый этаж, облицованный керамической плиткой. Стены на этажах выше выполнены по технологии панельного строительства.
Фасадные наружные панели трёхслойные и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, слоя утеплителя, армированного бетона с внешней стороны и облицовочной керамической плитки.
Особенности монтажа бризеров
Застройщик комплекса ПИК допускает установку именно бризеров по двум причинам: устройства не нарушают работу центральной вытяжки и обеспечивают оптимальный приток воздуха.
Собственник может установить бризер в ЖК «Мещерский лес» только при соблюдении Технических условий застройщика, в которых прописаны требования к размеру и расположению отверстий, решёткам, моделям устройств, технологии монтажа. Подробнее о Технических условиях ПИК мы рассказывали в нашей статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
В домах комплекса применяется стандартная технология монтажа: в стене бурится сквозное отверстие с помощью алмазной установки.
Размещать отверстие разрешено только при определённом расположении бризера. Мастер должен соблюдать предусмотренное Техническими условиями расстояние от кромки отверстия до горизонтальных и вертикальных перекрытий.
Бризер необходимо располагать на определённой высоте, поскольку иначе отверстие попадёт на противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами в случае пожара.
Бурение левее или правее от требуемого участка скажется на прочности панели. Внутри наружной стены находится металлическая арматура с шагом 150 мм, которая формирует силовой каркас. Если бурить слишком близко к окну или стене, перерезается одна из арматур.
По той же причине максимальный допустимый диаметр отверстия в домах ПИК составляет 132 мм. При бурении отверстия диаметром 132 мм силовая рама не перерезается. Бурение отверстия большего диаметра критично для фасада, потому что перерезается сразу несколько арматурных стержней.
Также, чтобы исключить попадание осадков в канал, мы бурим сквозное отверстие под определённым уклоном.
Требования относительно сохранности фасадов
Керамическая плитка имеет особенности, которые нужно учитывать при монтаже: она хрупкая, а на плитке и в швах между ней заметны следы воды, которая может попасть на облицовку при мокром бурении.
Чтобы при монтаже не образовались сколы, разводы или подтёки на фасаде, в ходе работ необходимо придерживаться требований ПИК, соблюдать технологию и правильно организовать сбор воды.
Требования к утеплению воздуховода
Внутри сквозного отверстия прокладывается воздуховод. Так как зимой через него проходит большой объём холодного воздуха, ПИК требует качественную теплоизоляцию канала.
Мы используем специальную технологию для утепления, которая позволяет избежать промерзания стены или образования конденсата.
Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв с помощью профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены.
С внешней стороны герметизируем решётку специальной самоуплотняющейся лентой, чтобы влага не попадала в неплотности между воздуховодом и отверстием.
Также герметизируем внутреннее отверстие уплотнительной лентой, что позволяет обеспечить плотное прилегание устройства к отверстию и не допустить поступление воздуха в помещение в обход оборудования.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
На впускное отверстие воздуховода крепится решётка. Чтобы она была незаметна с улицы и не портила внешний вид дома, в Технических условиях прописан ряд требований.
Допускается установка только круглых решёток из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями без фланца или колпака.
Решётка должна быть окрашена в цвет фасада атмосферостойкой краской, которая со временем не потрескается и не потускнеет под действием солнечного света.
Чтобы в канал не попадали осадки, решётка обязательно герметизируется по окружности.
Согласование монтажа бризеров
Работы по монтажу бризера необходимо согласовать с Управляющей компанией. УК следит за сохранностью фасадов зданий и регулярно проверяет экстерьер на предмет соблюдения технических условий. Если провести монтаж неофициально или с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад.
В соответствии с ТУ после монтажа собственник должен предоставить в УК документы, которые подтвердят соответствие бризера нормам пожарной и электрической безопасности: копию паспорта и копию сертификата оборудования. По этой причине жители не могут установить бризер Xiaomi: у прибора отсутствуют нужные документы, так как он не сертифицирован в России.
Наши кейсы в ЖК «Мещерский лес»
Мы аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, подготавливаем и отправляем документацию и схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.
По итогу работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия техническим условиям.
Мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит нареканий от управляющей компании.
Дополнительная информация
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Мещерский лес». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Мещерский лес»
Форум жителей ЖК «Мещерский лес»
Форум жителей ЖК «Мещерский лес» на Pronovostroy
Отзывы о ЖК «Мещерский лес»
Отзывы о ЖК «Мещерский лес» на «Циан»
Отзывы о ЖК «Мещерский лес» на Avaho
Отзывы о ЖК «Мещерский лес» на «МскГуру»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог .
Оригинал статьи в нашем блоге.
