Фермерским хозяйствам разрешили строить жилье. Но ограничили в площади.
Госдума приняла о внесении изменений в Земельный кодекс, закон об обороте сельхозземель и другие нормативные акты.
Поправки вступают в силу 1 марта 2022 года и разрешают строить на фермерских участках жилые дома. Также можно будет зарегистрировать ранее построенные или реконструированные дома (до 1 марта 2026 года) – при соблюдении установленных законом ограничений. Земля должна быть в собственности; запрещается делить участок и продавать дом отдельно от земли. Площадь дома должна составлять не более 500 кв.м, высота – не более трех этажей.
Главная «засада»: жилая постройка должна занимать не более 0,25% площади участка.
В первом варианте законопроекта была другая цифра – не более 5%. Ужесточение ограничений направлено на коттеджные поселки: новый закон должен поддержать именно фермеров, а не девелоперов. В Ленобласти фермерские участки могут занимать от 1 до 50 га.
Норма в 0,25% предусматривает, что при минимальных размерах участка максимальная площадь застройки составит 25 кв.м. Площадь трехэтажного домика составит 75 кв.м. Такая башенка с фундаментом 5 х 5 метров – и нелепо, и тесно.
В Ленобласти насчитывается около 7000 фермерских хозяйств; им принадлежит 29 900 га земли. Сколько минимальных наделов (по 1 га – неизвестно). Такие участки вполне пригодны для овощеводства, для разведения птицы, да и в рыбоводческих хозяйствах не нужны слишком просторные наделы.
Дмитрий Новосельцев, председатель Совета директоров «1-й Академии недвижимости», приветствует появление такого закона, но огорчен дополнительными ограничениями. «Принятый закон открывает серьёзные перспективы для полноценного развития российского фермерства, - говорит Дмитрий Новосельцев. – Например, в Испании, в отдельную группу выделяются земли под плантации виноградников, апельсинов, лимонов и т.п. Эти земли называются «finca».
И местным фермерам разрешено иметь на своей территории один жилой дом. Такие дома передаются по наследству - детям, потом внукам и т.д. Это вековые традиции. Так что закон – правильный.
Но в последней редакции сократили допустимую площадь пятна застройки в 20 раз - вот это зря! Этим отсекается возможность участия в фермерском движении начинающих, не слишком обеспеченных семей, у которых нет средств для покупки и обработки больших наделов...»
По официальным данным, в России зарегистрировано около 170 00 крестьянско-фермерских хозяйство, которые обрабатывают более 43 млн га сельскохозяйственных земель.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #фермерское хозяйство #фермерский участок #синочкин