Стоит ли покупать квартиру с долгами?
⠀
Не вижу смысла отказывать себя в такой приятной покупке только из-за долга по ЖКХ.
⠀
Ставим ❤️ и мысленно расставлять мебель в новой квартире.
⠀
📌Начнём с главного – Это абсолютно законная сделка, которая будет зарегистрирована независимо от наличия или отсутствия долга (если нет соответствующих запретов).
⠀
Как и кем из сторон будет погашен долг и будет ли вообще, регистрирующий орган не интересует.
⠀
👛Поскольку мы с вами не регистрирующий орган, давайте разбираться кто же всё-таки должен оплачивать существующую задолженность.
⠀
👔ПОКУПАТЕЛЬ:
⠀
🔺Если в договоре купли-продажи напрямую содержится указание на обязанность ПОКУПАТЕЛЯ погасить эту задолженность после перехода права собственности.
⠀
🔺 Если стоимость квартиры уменьшена на стоимость долговых обязательств и об этом сделана соответствующая отметка по правилам ст. 391 ГК РФ (перевод долга)
⠀
🔺Долг по кап. ремонту жилого помещения, даже если указание на это в договоре отсутствует.
⠀
👗ПРОДАВЕЦ:
⠀
🔺Во всех остальных случаях.
Если прямое указание на необходимость оплаты данных платежей ПОКУПАТЕЛЕМ отсутствует в договоре.
⠀
📍А всё потому, что в силу ст. 153 ЖК РФ человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.
⠀
⚠️Однако не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства.
⠀
📌Поэтому долги по ЖКХ – это лишь повод задуматься и более тщательно проверить продавца и сам объект, а не отказываться от сделки.
⠀
Скоро расскажу как узнать о долге и как сделать так, чтобы вашу радость от покупки не омрачила УК.
⠀
А пока давайте помечтаем.
⠀
Где бы вы хотели купить квартиру, если такая возможность была? Родной город, Москва, Питер, Сочи или за пределами РФ?🤔
⠀
#покупкасдолгами, #долгпожкх, #долги, #квартирасдолгами, #юристпожкх, #ктооплатитдолг
