Инвестиции в недвижимость недаром считаются «ленивыми»: вложив деньги один раз, дальше можно практически ничего не делать, поскольку дальше за инвестора будет работать стабильно растущий рынок. Квадратные метры будут дорожать сами по себе, защищенные от биржевых скачков и инфляции, примерно на 5% в год. А если хочется, чтобы процесс шел интенсивнее, недвижимость можно сдавать внаём, и она будет зарабатывать сравнительно небольшой, но стабильный доход своему владельцу.
Но перед тем, как стать «ленивым инвестором», придется потрудиться. Покупая инвестиционную квартиру, нужно приложить определенные усилия и тщательно выбрать недвижимость, которая будет приносить деньги. Чтобы выбрать дом, в котором будет инвестиционная квартира, нужно учесть следующие факторы:
- Транспортная доступность – насколько быстро и просто можно добраться до квартиры по городу.
- Экологическая обстановка – что окружает дом, в котором она расположена: парки и скверы или промзоны и загруженные магистрали.
- Обстановка в районе – как в округе с криминогенной ситуацией, каков социальный портрет района.
- Инфраструктура – что есть в пешей доступности из магазинов, поликлиник, фитнес-центров и всего остального, что нужно для жизни в городе, насколько просто до этих точек добраться
- Образование и воспитание – есть ли в шаговой доступности школы и детские сады, куда могут пойти дети, если квартира планируется для семей с детьми.
- Наличие торговых и офисных центров – места, где можно работать, делать покупки и развлекаться.
Это касается как уже готовой недвижимости, так и домов на этапе котлована. Чем выгоднее сочетание параметров, тем выше будет спрос на такую недвижимость и тем больше ее ликвидность. И тем больше она, соответственно, сможет заработать своему владельцу. Самое важное – понимать, насколько эта недвижимость будет удобна для использования ее разными категориями жильцов или собственников.
Дальше нужно обратить внимание на саму квартиру. Здесь решающими становятся следующие факторы:
- Размер квартиры – съемщики предпочитают квартиры поменьше, к тому же при продаже небольшая квартира со сравнительно низкой стоимостью будет пользоваться большим спросом.
- Окна на улицу или во двор – шум, выхлопные газы и прочие радости магистрали можно нивелировать хорошими окнами и воздушными фильтрами, но вид из окна во двор все же предпочтительнее.
- Этаж – первый или последний традиционно котируются хуже (если над последним нет технического этажа).
- Отсутствие коммерческой недвижимости и общепита на нижних уровнях дома – запахи, шум, чужие люди возле дома, отъезжающие и подъезжающие машины. Без всего этого жизнь проще и приятнее.
- Удаленность от паркинга и технических помещений в доме – шум и вибрация не лучшее соседство, так что за квартиру вдали от них предложат больше денег.
Любая квартира является сочетанием удачных и неудачных черт, так что каждая покупка – это компромисс. Искусство покупки в том, чтобы выбрать квартиру, которая будет максимально отвечать запросам как можно более широкого круга съемщиков и покупателей.
Следующий актуальный вопрос – где взять денег на покупку? Один из популярных вариантов – использовать кредит под залог недвижимости. Так уже имеющаяся квартира сможет профинансировать инвестиционную.
Залоговый кредит позволяет заемщику получить до 75% рыночной стоимости залоговой квартиры. При средней цене квартиры в столичных городах в 10-11 млн рублей, получается 7,5-8 млн рублей – этого как раз хватает на самый популярный вариант инвестиционной квартиры, однокомнатную. А начав сдавать ее в аренду, можно компенсировать заметную часть расходов на обслуживание залогового кредита.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.