Покупка квартиры на вторичном рынке подразумевает собой определенные риски. Если продавец имеет большие долги, то сделка может и не состояться, а в худшем варианте-потерять и деньги, и жилье. В этой статье мы объясним, как и какие бесплатные сервисы можно использовать, чтобы проверить продавца объекта недвижимости на добросовестность.
1. С целью обезопасить себя и сделку по приобретению недвижимости от признания ее фиктивной, нужно убедиться в ее чистоте с юридического аспекта. Осматривая объект стоит запросить у владельца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Либо же вы можете ее заказать сами на сайте https://kadastr.ru/. Чтобы войти в личный кабинет для заказа ЕГРН, нужно авторизоваться через госуслуги. Далее вводите адрес недвижимости, выбираете выписку для заказа, по стоимости выходит около 300 рублей. После оплаты, выписка появляется в разделе заказы и вы можете спокойно скачать ее и проверить все необходимые данные.
2. Также важный момент, если показ недвижимости осуществляется без официального владельца, то надлежит незамедлительно просить доверенность заверенную нотариусом. В ней вы должны обратить внимание на паспортные данные, адрес квартиры хозяина и доверенного человека, который встречается вероятным покупателем. Несомненно,лучше отказаться от квартиры, продажа которой осуществляется по доверенности, ведь этим частенько пользуются мошенники. Однако,так случилось, что понравившееся жилье продается исключительно по доверенности, то всегда добивайтесь личного присутствия владельца при заключении сделки. Непременно проверьте все необходимые документы домовладельца и проведите сравнение данных со свидетельством о государственной регистрации права. При условии, что собственник не может по уважительным причинам участвовать в сделке, вы можете проверить доверенность на https://reestr-dover.ru/ . В этом интернет-ресурсе сможете найти информацию об отмене доверенности.
3. Проверить вы должны и основание права собственности, это даст возможность увернуться от контактов с недобросовестными лицами. В данном документе будет указано, каким образом собственность была получена: в процессе дарения, путем купли-продажи, в наследство. Если недвижимость была получена в качестве наследства или дарения, то будет вероятность, что сделку оспорят наследники или родственники. И тут вы можете зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл. Вы должны устремить свое внимание на то, в какой период продавец стал владельцем квартиры или же получил в наследство. Эти данные можно увидеть в свидетельстве о государственной регистрации.
4. Следующий шаг- это собрать информацию, о тех кто проживает в квартире. Чтобы проверить тех жильцов, кто имеет регистрацию в квартире, вам необходимо взять у продавца справку о регистрации по форме девять или справку о составе семьи, ее можно найти в Едином жилищном документе.
Данную справку может взять собственник в МФЦ, подав заявление и получив ее в течение 40 минут. В этой справке вы сможете найти информацию не только тех граждан, кто прописан по адресу в данный момент времени, но и о тех, которые были жили ранее.
5. Вам обязательно нужно позаботиться о проверке паспорта собственника недвижимости. Тут не должно быть никаких неточностей, иначе велика вероятность, что вы столкнулись с мошенником. Для этого переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Если вы осведомлены о паспортных данных, можно проверить его на действительность, помимо этого ФИО должны соответствовать с теми, что прописаны в выписке из ЕГРН и документах на недвижимость. На тот случай, когда собственник жилья заявляет, что после покупки квартиры заменял удостоверение личности , надо взглянуть на предпоследнюю страницу о ранее выданных паспортах.
6. Следующим шагом будет переход на сайт https://bankrot.fedresurs.ru/. Это так называемый реестр банкротств. Обязательно проверьте продавца, так как имущество банкрота продается исключительно только с торгов.
7. Проверяйте и наличие исполнительных производств на сайте https://fssp.gov.ru/. Если у продавца есть долги крупных размеров, которые достаточны для начала процедуры банкротства, то вам следует отказаться от сделки с этим собственником.
8. Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. К примеру, если владелец недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, то это сайт http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/. Нас будут интересовать судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.
9. Настоятельно рекомендуем после проверки базы судов общей юрисдикции, поискать сведения на сайте арбитражного суда. На данном сайте хорошая картотека дел https://spb.arbitr.ru/
10. Обратите свое внимание на справку о погашении жилищного кредита. В случае того, когда вы узнали, что недвижимость была приобретена в ипотеку, то нужно просить у собственника документ из финансового учреждения, в котором будет отражена информация, что плательщик выполнил свои обязательства в полном размере. А если же кредит еще не погашен, то нужно получить свидетельство из банка о задолженности, дабы выработать алгоритм действий по отчуждению объекта недвижимости. Ведь до тех пор, пока идет погашение ипотеки, на квартиру наложено залоговое обязательство у банка и, отчуждение произойдет только с его одобрения.
Итак, дабы не терять много времени на то, чтобы в одиночку проверять квартиру и не столкнуться с аферистами, лучшего всего прибегнуть к помощи профессионалов. Специалисты в области недвижимости в тандеме с юристами и брокерами будут подробно вам объяснять почему тот или иной вариант покупать надежнее и какие документы для этого нужно.