Заключение ипотечного договора – огромный шаг на пути к обретению собственного жилья, поэтому к оформлению этого документа стоит подойти ответственно, ведь в нем содержится огромное количество условий, с которыми придётся считаться.
⠀
Кредитные договоры в целом стандартизированы: банки выработали набор общепринятых пунктов, закрепленных практикой и положениями Центробанка.
✅ СТАВКА
🔹Обратите внимание на вид процентной ставки - постоянная она или плавающая, чтобы понимать, какая её конкретная величина будет на протяжении всего срока действия договора.
🔹Посмотрите есть ли право у банка на повышение ставки в одностороннем порядке указаны в договоре.
🔹Повышение ставки может быть предусмотрено в случае пропуска заёмщиком срока оплаты ежегодного страхования объекта недвижимости. Банк может оставить «штрафную» ставку на весь срок кредита, обычно +1%.
⠀
✅ ВИД ПЛАТЕЖА:
аннуитетный или дифференцированный.
Первый вариант выгоднее.
⠀
✅ СРОК КРЕДИТА
🔹Условия досрочного погашения: как часто можно производить досрочные платежи и существуют ли ограничения на эти суммы.
С экономической точки зрения заемщику выгоднее уменьшать срок кредита, а не сумму платежа.
⠀
✅ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
🔹нельзя перепродавать имущество,
🔹о сдаче жилья в аренду следует уведомить банк,
🔹о любой перепланировке нужно заранее ставить банк в известность,
🔹нельзя отдавать жильё в дар.
✅ РИСКИ С ЗАЛОГОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ
По договору ипотеки залогом выступает жильё, которое предоставлено по ипотеке.
Однако в случае стихийного бедствия или пожара заёмщик должен будет предоставить иное обеспечение кредита, что, конечно же, ставит его в очень невыгодное положение.