Квартира эта мне досталась не просто так, а за доблестную службу на пользу Отечества. Скромненькая однушка в городке 20 км от Москвы. До Москвы на электричке быстро можно доехать, но вот до станции еще добраться немало времени, транспорт в моем городке ходит не особо аккуратно.
Сама квартира с соцремонтом, сам я там только двери поставил и больше ничего не делал, поскольку по личным обстоятельствам жил уже в другом подмосковном городе у жены.
Квартиру мы навещали раз в 2-3 месяца и использовали ее под склад в основном, летом хранили всякое барахло свое (велики, лыжи, шины, книги и т.п.....). Чтобы сдать ее надо было вложить нормальное количество средств, поскольку на кухне кроме электроплиты и кухонного стола ничего не было, санузел тоже требовал ремонта.. Не особо рентабельно было вкладываться. За 7 лет такого владения заплатил я только за квартплату около 200 тыс рублей, да еще налоги, а еще счетчики воды менять надо, ну и т.д... сплошные издержки. И в какой о момент, я решился/определился- ПРОДАЮ!!!!
Вывезли мы лишнее с хаты, ненужное раздали, накопилось того ненужного масса.. Что получше выставили и продали на авито/юле. Затем провели анализ цен по сайтам и наконец выставили на Авито и Циане саму квартиру на продажу. Ни к каким посредникам я не обращался принципиально, за что я должен платить риэлтору? что он покупателя найдет, но у меня есть так же телефон и покупатель меня может найти. Звонки от посредников разумеется посыпались, всем отвечал- есть покупатели- приводите. Один очень настырный добился от меня, что опубликует объявление по моей квартире на каких то "профессиональных сайтах" и если найдет покупателя, то цена квартиры уже будет повыше для покупателя соответственно, а я получу свои деньги.... Ну бога ради отмахнулся я от этого настырного- публикуй, я то ничего не теряю, а если есть ленивцы, которым трудно просмотреть несколько сайтов при такой дорогой покупке и сравнить цены, то что же , пусть платят. По мне так можно проверить информацию, не пакет кефира же покупается.
Звонков было в целом не так чтобы много, все таки квартира не в Москве и спрос не такой большой, однако и город тоже не убитый , есть и производства и до Москвы рядом, да еще аэропорт поблизости, тоже рабочие места... Большей частью так и звонили агенты, но пара-тройка звонков была и от прямых покупателей.
Через неделю провел первые 3 показа. 2 показа было покупателям , которые пришли с риэлторами, полагаю, что агенты проводили осмотры с целью "до кучи", а точнее, чтобы на фоне моей квартиры - втюхать другую, может более дешевую по каким то причинам, но в то же время ту, в цене которой была их агентская комиссия... Те же покупатели , что были самостоятельно , чуть ли не с порога начали просить скидку, причем немалую- 10 %. Мол квартира требует ремонта, на что было сказано, что в моей цене это учтено, а если они хотят, то через улицу есть новостройка, которую сдать должны к концу года, и там квартиры с черновой отделкой стоят так же как моя, а может уже и подороже.
На несколько дней наступило со звонками затишье. Позванивал только тот настырный , что типа на профсайтах публиковался, но каждый раз у него клиенты "срывались". Дней через 10 опять началось оживление, появилось несколько желающих на осмотр, да еще вдруг позвонили те "прямые" покупатели и захотели посмотреть квартиру еще раз. Согласовал со всеми просмотры на выходной день, сами приехали заранее вечером, надо было как раз какую то мебель с авито продать- отдать. Вдруг звонок- хочу посмотреть квартиру, ну хочешь - приходи, я как раз на месте.. Пришел молодой парень, очень быстро посмотрел, спросил про скидку, но я ответил, что завтра вот мол просмотров много и не готов пока уступать, к тому же по осени начался какой то рост цен не большой, дело было в сентябре... Ну парень ушел, мы еще с супругой решили, что странный какой то, а скорее тоже посредник...
На следующий день прошло 4 или 5 просмотров, и даже двое выразили желание внести аванс, но не сразу , а еще надо деньги снять, и договор продумать как составить. Одни из желающих были те, что смотрели квартиру повторно,не нашли стало быть более подходящего, однако они не готовы были внести задаток тоже сразу, внесем , но вот не сегодня, а через несколько дней, и надо там куда подъехать... сразу отказываться не стал, думаю- посмотрю, как события пойдут. Уже вечер дня показов заканчивался, как позвонил тот странный молодой человек и сказал, что хочет купить квартиру, может ли подойти, ну давай- подходи. Зашел, угостил его кофе, сказал что его устраивает квартира, но сделку оформлять хочет через нотариуса, ну а мне что, нужен нотариус- плати. Я же первоначально подумывал провести сделку через сервис сбербанка ДомКлик. Там и договор и денежные средства можно безопасно вроде как передать получить.. И комиссии за это не такие как хапуги-риэлторы хотят. Предложил ему, но он настаивал на нотариусе-, ну что нотариус так нотариус - хозяин барин!! Когда выставлял квартиру, я предполагал, что если покупатель решиться на покупку, то заключить договор о намерениях и взять аванс, а потом подготовить всякие справки, и выписки, которые порой платные, однако - , поскольку сделка будет проводится нотариально, все платные справки (выписка из ЕГРН ) заказывается нотариусом, мое дело принести справки, что в квартире никто не прописан и об отсутствии задолженности. Отдали документы нотариусу, сделку он назначил через 10 дней.
В назначенный день подъехал я к нотариусу, покупатель был уже там, в качестве усиления на этот раз с ним была мама. В приемной мы прождали почти час, хотя должны были быть первыми.... Однако вот так... зашли к нотариусу, там нам зачитали наш договор по купле продаже, все проверили, подписали, еще минут 40 на это ушло. С подписанным договором поехали в сбербанк, там покупатель перевел средства со своего счета на мой. Я дал расписку о получении средств. Затем пошли в МФЦ (сбербанк и МФЦ в соседних зданиях), сдали договор на регистрацию , пришлось только еще раз в сбер сбегать- пошлину заплатить. Договорились, что оба зарегистрированных экземпляра договора заберет Покупатель, а я потом за ним к нему заеду.
Поехали на квартиру, там мамочка покупателя выдала перлы, что мол продаем сынульке квартиру в старом доме (дому на тот момент не было 10 лет), отвечать ей ничего не стал, пусть сынок сам рассказывает про стоимость квартир в ближайших новостройках, наверняка он все промониторил и понял, что я его не обманываю. Я так же предложил ему стройматериалы, которые мной были куплены уже для ремонта (хороший ламинат, плитку, потолки для ванной), предлагал я их процентов за 25 от цены , что вложил, но матушка заверещала, что мы всякий хлам хотим за безумные деньги впарить, и вообще квартира завалена, а должна быть уже мол чистой, она приехала и ей надо все помыть для сынка, а тут все завалено (конечно завалов то уже никаких не было - для просмотров все приведено было в порядок) .. Между квохтанием матушки- договорились, что через день подъеду с машиной грузовой и заберу стройматериалы (к слову сказать, затем продал только один ламинат за те деньги, что просил с него за все...). Как и договорились- в субботу заехал, забрал материалы, пожелал приятного проживания.
Итог- квартира продана без посредников, нотариусу покупатель заплатил порядка 20 тысяч, это его решение, но в любом случае это много меньше , чем берут риэлторы, к тому же нотариально, это гарантированно грамотно и внимательно оформлены документы, риэлторы при оформлении косячат- будь здоров!!! Никаких проблем с регистрацией сделки не было, вернувшись из отпуска я забрал свой экземпляр договора у покупателя, еще раз пожелал ему Всех Благ!
А Вам желаю- не пользуйтесь услугами этих прилипал агентов. От них ни какой практической пользы.
Подписывайтесь на мой канал. Ставьте лайки. Оставляйте комменты.
Буду писать дальше, как я свою недвижимость для себя без риэлтора продаю/покупаю
Читайте еще статьи про мои движения с недвижимостью:
Как я сам в Москве квартиру сдал
Как я земельный участок продавал
Подписывайтесь на мой канал. Ставьте лайки. Оставляйте комменты.