Приветствую вас друзья и гости канала! Эта статья будет о том, как подходить к выбору правильного района и жилого комплекса для проживания в Краснодаре, не подавшись на разные сладкие уговоры различных специалистов рынка недвижимости. Как порядочных, так и не очень. Сразу вам сообщаю - я не риэлтор и никакого финансового и прочего интереса пропиариться на теме недвижимости города не преследую. НО!!! Я очень хорошо разбираюсь в вопросах содержания и управления недвижимостью, ее ценообразовании и подборе с целью грамотного вложения денег. Но ведь канал у меня о переезде, значит тут должна быть информация и об этом в том числе.
Мысль написать эту статью у меня появилась когда я увидел в соц сетях, что агенства недвижимости из Сочи кинулись предлагать жилые комплексы в Краснодаре (видимо там уже совсем все закончилось или закончились желающие покупать недвижимость там по Московским ценам. Хорошо это или плохо, не знаю. Но своих денег в Сочи я ни копейки не инвестировал), потом увидел еще несколько агенств которые предлагают новостройки Краснодара и причем все от одного застройщика несколько разных ЖК. Это меня натолкнуло на определенные мысли.
Прежде чем писать эту статью, я проехался до одного из ЖК. Конкретики здесь не будет, дабы не задеть ни чьи самые нежные чувства. И теперь по порядку. Огромный ЖК, настоящий "человейник" строится на самой окраине города. Чтобы понимать - оттуда до центра Краснодара вы даже в воскресенье будете ехать час. Ближайшая действующая школа там в минутах 15-20 на авто с учетом того, что там же находится въезд в город и в утренний час пик там помимо вас поедет огромное количество автотранспорта. И повседневная доставка ребенка до школы может реально для вас превратиться в очень непростой квест. Я специально заострил ваше внимание на том, что школа действующая. Да, потомучто там еще есть и строящиеся, но когда их построят и введут мы с вами не знаем. А купив квартиру и переехав, вам нужно будет ходить в школу уже сейчас, не завтра и не через год. Если со школой и пробками и удаленностью понятно, то будем двигаться дальше.
Теперь немного про общественный транспорт. Трамвая в этих края нет и не будет еще долго! Но планы есть. А остальной общественный транспорт ходит очень так себе (сам ни разу не ездил, но постоянно читаю об этом из местных новостей). Это важно для тех у кого нет своего авто. Ведь работать вы скорее всего будете где-то ближе к центру или на Ростовском шоссе, где сосредоточено очень много предприятий и строительных магазинов. И это будет долго...Такси до центра так же думаю будет стоить в районе 500 рублей в одну сторону (тариф комфорт).
Относительно транспортной доступности есть еще в городе очень интересный пример. ЖК Губернский. Постоянно в соц сетях вижу гневные посты жителей о том, что они не могут выбраться оттуда утром час! И не из района, а просто чтобы выехать со своего жилмассива. У меня подобное в голове не укладывается. Хотя ЖК неплохой. Вполне развитая инфраструктура, магазины, услуги и так далее, площадки для детей. При первом знакомстве (особенно если это в воскресенье) будет очень благоприятное впечатление.
В общем, вот такие нюансы в виде транспортной доступности, удаленности, пробок, общего удобства проживания в разных частях Краснодара, которые необходимо учитывать при выборе жилья. И имейте ввиду, хорошие и ликвидные объекты разлетаются сами как горячие пирожки, особо в рекламен не нуждаются. Более того, у таких объектов от застройщика для агентств недвижимости самые низкие комиссии, а у "тяжелых" объектов как правило комиссия гораздо выше. Вот и думай прежде всего о том, куда вас в первую очередь повезут и будут нахваливать то или иное место чтобы продать вам тот или иной объект недвижимости.
Мы живем в Краснодаре уже 8 месяцев и за это время я неплохо разобрался в городской среде и районах и знаю места где жить удобно, а где не очень!
Вот такая получилась статья! Понимаю, что многого не рассказал, да это и невозможно в рамках одной отдельно взятой публикации, но тем не менее, правильный вектор дан.
Если у вас остались вопросы или вы хотите более подробно познакомиться с гордом до того, как вам начнут предлагать те или иные объекты недвижимости, можете написать мне в Инстаграмм, адрес моего профиля есть в шапке страницы. Устрою вам подробную экскурсию, после которой будете правильно общаться со специалистами в сфере недвижимости Краснодара.
Всем спасибо за прочтение и до новых встреч!