Стеклянные панели давно украшают новостройки. Но можно ли в уже эксплуатируемом здании заменить существующий фасад на прозрачный, из стеклянных блоков? Вопрос остается спорным и в 2021 году. Причина — наличие противоречий в позициях Минстроя и Жилищного кодекса. Пришло время прояснить их.
В Министерстве строительства считают, что изменение остекления фасада здания https://isconspb.ru/ можно ни с кем не согласовывать. Но речь идет не о любых корректировках, а только о застеклении собственного балкона или лоджии. Основание — Письмо Минстроя от 03.04.2006 года. В Жилищном кодексе же значится, что согласованию подлежат абсолютно все изменения фасада.
Что не согласуют никогда?
Не стоит даже пытаться увеличить площадь окна за счет разрушения несущих конструкций. Тем более нельзя пытаться срубить железобетонную перемычку над дверным или оконным проемом. За подобное самоуправство нарушителя оштрафуют на очень значительную сумму. В крайнем случае закон позволяет даже изымать жилье и выставлять его на продажу.
Что еще нельзя делать? Это относится к:
- выносу отопительных батарей на балкон;
- демонтажу порожка, разделяющего комнату и лоджию;
- изменению облика здания, признанного памятником архитектуры.
Когда согласования необходимы?
Если предполагаемые изменения затронут цвет фасада, придется подавать запрос на внесение в местный градостроительный комитет. Это связано с тем, что все здания должны соответствовать общему плану.
Специалисты же Росреестра и Кадастровой палаты считают, что без согласования нельзя проводить никакие работы, если они связаны с изменением объема здания, в том числе при застеклении балкона. Если кадастровый инженер установит несоответствие между данными техплана и реальными, в регистрации объекта откажут до устранения противоречий.
А что внутри?
Часто для разделения большого пространства на отдельные кабинеты или магазины используют цельностеклянные офисные перегородки. Их установку, перемещение, видоизменение не приходится ни с кем согласовывать. Но здесь важно соблюдать требования СНиП 21-01-97. Этот документ решает вопросы пожарной безопасности зданий. В частности, если произойдет взрыв, перегородка не должна стать источником осколков и дополнительных поражающих факторов.
Это же относится к установке стеклянных ограждений лестниц. Важно учитывать не только толщину листов, но и имеющиеся перепады высот. Обязательно наличие еврокромки.
Офисные перегородки и лестничные ограждения, соответствующие всем стандартам безопасности, можно получить в компании «Искон».