Как не разориться на налоге с продажи недвижимости, если владеешь ей менее 3 лет?

В настоящей статье мы поговорим о налоге, подлежащем уплате при владении объектом недвижимости менее 3 лет.

В предыдущей статье мы уже писали о налоге с продажи недвижимости физическим лицом. Вы, наверняка, в курсе, что по общему правилу продать объект недвижимого имущества без уплаты налога и декларирования можно после пятилетнего срока нахождения его в собственности (ранее минимальный срок составлял три года). В статье Как не разориться на налоге с продажи недвижимости, если владеешь ей менее 5 лет? мы говорили об исключениях, то есть о тех случаях, когда минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года.

Итак, тем, кто владеет жилым объектом недвижимости менее 3 лет, придется в любом случае подать налоговую декларацию. Вопрос лишь в том, каким именно будет размер налога, в этом и разберемся подробнее.

Вариант № 1 - имущественный вычет

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей) в налоговом периоде.

Вариант № 2 - вычет в сумме расходов

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Необходимо подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы: приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемого объекта, например, договор купли-продажи.

Шаги по получению вычета:

1. Заполнить налоговую декларацию по окончании года (Форма 3-НДФЛ)
2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы.
4. Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

Наиболее удобный способ заполнения налоговой декларации и представления ее, а также подтверждающих документов в налоговый орган - в режиме онлайн посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Иногда разумнее оформить ИП, а затем продавать недвижимость, но здесь есть ряд нюансов. Поговорим о них в следующих статьях😉

Надеюсь, информация была Вам полезна! Подписывайтесь на канал ТУТ, чтобы не пропустить новые публикации😊

Возможно вам также будут полезны статьи:

Как не разориться на налоге с продажи недвижимости, если владеешь ей менее 5 лет?

Подаем документы в налоговую электронно: как сформировать транспортный контейнер?

Мошеннические схемы риелторов: случаи из практики! Будьте бдительны!