При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду у владельца есть два варианта: сдавать посуточно или на долгий срок. Разбираемся в плюсах и минусах видов аренды.
Долгосрочная аренда
За последние полгода спрос на долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге вырос на 19%. Больше всего арендуют одно- и двухкомнатные квартиры — на них приходится 85% спроса. В среднем стоимость аренды однушки в Петербурге составила 23 тысячи рублей в месяц, двушки — 33 тысячи рублей в месяц.
Считается, что этот вариант проще и стабильнее для владельца: сдав недвижимость, он может получать небольшой, но постоянный ежемесячный доход. При посуточной аренде после каждого гостя придётся стирать бельё, убираться или нанимать клининг, чинить мелкие поломки. Когда жильцы снимают квартиру надолго, они сами меняют лампочки, стирают шторы, убирают квартиру.
Главный минус долгосрочной аренды — небольшой заработок и долгий срок окупаемости недвижимости. Поэтому многие из тех, кто хочет сделать из аренды квартиры бизнес, сдают их посуточно.
Посуточная аренда
Ставки краткосрочной аренды выше, и теоретически можно заработать в несколько раз больше. К примеру, средняя ставка посуточной аренды в Санкт-Петербурге в 2021 году — 2,3 тысячи рублей. То есть без простоев можно заработать за месяц больше 68 тысяч рублей. Но, чтобы квартиру снимали постоянно, придётся хорошо поработать: самому привлекать гостей, держать недвижимость в порядке, вовремя всё ремонтировать и вкладывать деньги в обновление интерьера.
Если аренда квартиры — дополнение к основной работе, придётся нанимать риелтора или уделять всё свободное время обслуживанию квартиры и решению вопросов гостей. Но есть альтернатива: вложить деньги в апартаменты и доверить управление номером отельному оператору.
Доверительное управление апартаментами
Отельный оператор берёт на себя управление номером: ищет гостей, заселяет, составляет документы, убирает номера и меняет постельное бельё, проводит мелкий бытовой ремонт. Владелец юнита только получает доход. За это оператор берёт комиссию 25%.
Вам не придётся выбирать между посуточной и долгосрочной арендой. Гости смогут арендовать юнит на любой срок вплоть до нескольких лет. Для этого предусмотрены разные тарифы. К примеру, во время карантина многие апарт-отели перестроились на долгосрочную аренду, а владельцы номеров смогли заработать больше, чем если бы сдавали номера посуточно.
Выбрать номер для инвестиций и почитать подробнее об услугах отельного оператора можно на сайте.