Ипотека – сложный вид кредитования, в котором люди часто путаются . Особенно если речь идет о сделках между родственниками: законодательство в этой области неочевидное. Поэтому купить жилье в ипотеку у человека, с которым у Вас есть родственная связь, может быть сложно. Но, возможно, не всегда: мы расскажем, что нужно учесть.
Когда нельзя купить недвижимость у родственников
Сразу оговорим ситуации, когда сделку провести невозможно по закону:
- один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Имущественные сделки с детьми запрещены. Поэтому нельзя продавать жилье, купленное за материнский капитал. То же самое касается недееспособных родственников;
- продавец и покупатель – супруги. Считается, что у супругов имущество общее.
Кроме того, ипотеку могут не дать, если сумма продажи существенно ниже рыночной или родственнику-продавцу негде жить после выкупа квартиры. Такие ситуации банки могут расценивать как желание обналичить кредитные деньги.
Ограничения при покупке у родственников
За такие сделки покупателям чаще всего не полагается налоговый вычет в 13 %, который обычно доступен при покупке недвижимости. К тому же покупатель не может участвовать в государственных программах льготной ипотеки, например военной, или для поддержки молодой семьи.
Что нужно учесть перед сделкой
Но даже в ситуациях, когда купля-продажа между родственниками разрешена, тонкие моменты лучше учесть заранее, чтобы не вызывать у кредитора подозрений.
- Проводите все сделки безналичным расчетом. Не используйте для покупки жилья наличные.
- Заранее оцените квартиру и узнайте, какова ее рыночная стоимость. Укажите эту сумму в договоре купли-продажи.
- Соберите первый взнос заранее и держите его на банковском счету: банк может затребовать доказательства, что он у Вас есть.
- Убедитесь, что все собственники квартиры совершеннолетние и имеют иную недвижимость, где могут жить после продажи. Стоит подтвердить это документально.
Все эти меры предосторожности нужны, чтобы банк не усомнился в намерениях заемщика. Так Вы сможете быстро доказать, что сделка не фиктивная.
ЭОС напоминает: к ипотеке стоит относиться со всей серьезностью. Нужно внимательно готовить пакет документов, читать кредитный договор перед заключением и не допускать переплат.