В России есть города, где строились предприятия и быстро развивалась промышленность, но они оставались недооценёнными с точки зрения частных инвестиций в недвижимость. Один из таких городов - это Нижнекамск. Там долгое время возводилось в основном социальное жилье для работников крупных предприятий. Местные строительные компании почти не реализовывали коммерческие проекты. Но в последние годы все начало меняться.
Спрос и цены на жилье в Нижнекамске стали расти вместе с развитием нефтехимических предприятий и запуском программы льготной ипотеки. По подсчетам экспертов, в прошлом году спрос на квартиры в городе химиков увеличился в полтора раза.
Это не могло не отразиться на ценах, которые стали расти просто невиданными темпами.
По подсчетам аналитиков ЦИАН, за год квартиры на вторичном рынке Нижнекамска подорожали на 35,1%. Некоторых горожан это начало приводить в недоумение, так как стоимость жилья в отдельных районах стала сопоставима с ценами в крупных городах. Если ещё в прошлом году «двушку» в девятиэтажке площадью 50 «квадратов» можно было купить в среднем за 2,5 миллиона рублей, то сейчас за неё просят 3 миллиона и выше. Некоторые объекты выросли в цене на 800 тысяч за 6-8 месяцев.
Впрочем, по прогнозам экспертов, волна спроса на фоне льготной ипотеки будет постепенно снижаться. Но в городе остаётся ещё один весомый драйвер для рынка недвижимости - это развитие нефтехимических предприятий. Это прежде всего ТАИФ, который не так давно объединялся с «СИБУРом». В планах объединенной компании - стать одним из крупнейших игроков нефтегазохимии.
И не исключено, что будут строиться новые мощности, а предприятия развиваться. Так было в Тобольске, где был реализован крупный проект «СИБУРа» в области нефтехимического производства. Это дало мощный толчок инвестиционному потенциалу города, а рынок недвижимости там стал развиваться высокими темпами.
Следующая точка роста - это возобновление строительства нового этиленового комплекса ПАО «Нижнекамскнефтехим», который будет производить 600 тысяч тонн этилена в год и более 240 тысяч тонн бензола. На предприятии планируется создать 600 новых рабочих мест. И их тоже надо будет где-то размещать.
Сокращение оттока населения - еще один фактор, которые влияет на рынок недвижимости. За последние годы отток населения снизился в 10 раз - редкий город может похвастаться такими результатами
Сейчас город покидают не более 200 человек в год. А те, кто уезжал в крупные города, такие как Казань, начинают возвращаться. Работа здесь есть всегда, а зарплаты растут.
Жилье становится комфортным
Как правило, сотрудники различных организаций, которые приезжают в Нижнекамск работать их других городов, арендуют здесь квартиры. Так что рынок аренды здесь процветает уже не первый год. В Нижнекамске работают фирмы из Москвы, Самары, Ярославля и Нижнего Новгорода. Новгорода. Бывают башкирские и даже турецкие компании. Их работники трудятся на стройках заводов. Всем компаниям надо где-то размещать своих сотрудников.
В городе можно снять «однушку» за 12-15 тысяч в месяц, «двушку» - за 18-20 тысяч. Аренда трехкомнатной квартиры будет стоит в среднем 25-30 тысяч в месяц. Нижнекамцы, работавшие на местных предприятиях, покупали квартиры с ипотекой под 7% годовых в надежде отбить вложенные деньги, сдавая их приезжим. В городе даже начала формироваться прослойка людей, которые покупают вторую квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом.
Районы, где строится жилье по соципотеке, иногда становятся кварталами командировочных.
Например, в основном одни командировочные живут на улице Гайнуллина.
Рынок вторичного жилья всегда развивался в городе, и программы по строительству соцжилья этому не мешали. Горожане закрывали ипотеку, оформляли квартиру в собственность, потом копили деньги и покупали другое жилье, побольше по площади и в более интересной локации.
Сейчас «однушку» на вторичном рынке в Нижнекамске площадью 32 квадратных метра можно купить за 2 миллиона рублей, двухкомнатная квартира площадью 45-48 квадратных метров обойдётся в 3,2 миллиона рублей. Стоимость трёхкомнатных квартир здесь начинается с 4,2-5 миллионов рублей, но есть предложения и за 8-10 миллионов рублей. Это, как правило, квартиры большой площади и в престижных районах города.
Самые дорогие квартиры в основном продаются на улице Шинников - там живут обеспеченные люди города. Например, в доме номер 3 по улице Шинников продаются квартиры по 9-10 миллионов рублей, в основном многокомнатные и с площадью в 150 квадратных метров и больше. Площадь одной только кухни там составляет 20 квадратных метров.
Ещё несколько лет назад спрос был в основном был лишь на дешёвые квартиры, а более дорогие варианты висели мертвым грузом годами. Сейчас ситуация начала меняться - в городе наметился спрос на качественное жилье комфорт- и бизнес-класса.
К риелторам поступают запросы на покупку квартир с хорошей планировкой и в районах с развитой инфраструктурой.
Самые «ходовые» квартиры в городе химиков - это «двушки». Наиболее популярные районы города - так называемые в народе МЧС: улицы Мира, Чулман, Чишмяле, Сююмбике. Многие нижнекамцы предпочитают улицу Баки Урманче и дома на улице Лесной. Потенциальных покупателей даже не смущает запах с химпроизводств - жители города давно к нему привыкли.
Инвесторы присматриваются к новостройкам
В Нижнекамске практически не было рынка коммерческих новостроек. Например, в 2017-2018 годах из 15 построенных в городе домов только три были отведены под коммерческие продажи и ещё столько же под индивидуальное строительство.
Все остальные дома - это социальная ипотека для бюджетников и работников промышленных предприятий. Дома строили и по программе арендного жилья. Например, квартиры выдавали врачам, которые переехали в Нижнекамск жить и работать из других регионов.
Жилье не переходило переселенцам в собственность, они просто получали возможность накопить на ипотеку за время бесплатного проживания в арендной квартире. В среднем, в год более половины построенных площадей приходилось на социальные программы. Местные застройщики объясняли это тем, что спроса на коммерческое жилье почти нет.
Но сейчас ситуация понемногу начала меняться. Мэр Нижнекамска Айдар Метшин отметил, что в 2020 году у жителей города появился интерес к покупке жилья в новостройках. Кроме того, зафиксирован спрос и у потенциальных инвесторов, которые готовы возводить с Нижнекамске качественное жилье. Дело в том, что соцжилье перестало удовлетворять горожан. Им хочется жить в современных жилых комплексах с благоустроенной и охраняемой территорией.
В ближайшее время должна начаться реализация масштабного для города проекта - строительство жилого комплекса «Манзара» у проспекта Шинников, на участке парка «СемьЯ» площадью 12,3 гектара. Концепцию развития этой территории разработали АФК «Система», компания «Эталон» и администрация города. Планируется, что население ЖК превысит 2,7 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 69 тысяч квадратных метров.
Комплекс будет состоять из 17 зданий, подземного многоэтажного паркинга и стоянки на 803 машино-места. Проект важен тем, что это будет качественное для города жилье, с доступом к парку, детским садом и общественным пространством.
Пока «Эталон» первый крупный застройщик, который зашёл на рынок Нижнекамска. И у него есть шанс стать практически монополистом на рынке жилье. Но не факт, что это продлится долго, так как инвестиционная привлекательность города из года в год становится выше.
Вот несколько фактов, которые говорят о том, что город процветает:
- в конце 2020 года Нижнекамский район занял первое место среди районов Татарстана в инвестиционной деятельности и стал лучшим по результатам интегрального рейтинга инвестиционной привлекательности районов и городских округов.
- Средняя зарплата в Нижнекамске составляет более 45 тысяч рублей, и это выше, чем в целом по республике Татарстан.
- С развитием нефтехимической промышленности и заходом «СИБУРа» город может стать еще более привлекательным для инвесторов, в том числе и для тех, кто хочет заработать на продаже или сдаче в аренду жилья.
