Несмотря на висевшие повсюду лозунги советских времен о единстве народа и партии, простые работяги и люди, приближенные к ЦК КПСС и полезные компартии, отоваривались в абсолютно разных магазинах, ездили на разных авто (рабочие преимущественно на автобусах и троллейбусах) и жили в домах, существенно превосходящих по качеству массовую застройку тех лет.
Пока обычные граждане ютились в бараках и коммуналках, и были несказанно рады получить отдельную квартиру в панельной хрущевке с тонющими промерзающими стенами без лифта, крошечной кухней и смежными комнатами, для некоторых блатных категорий граждан был доступен совсем иной уровень комфорта жилья, который высоко ценится даже сейчас. В привилегированную касту помимо номенклатурных работников обычно входили академики, ведущие медики, дипломаты, писатели, художники, космонавты, а также генералы и директора значимых предприятий.
Стоит отметить, что за исключением кооперативов приобрести квартиру в СССР было нельзя - жилье выдавалось государством во временное пользование с возможностью прописки, но с правом наследования вместе прописанными лицами.
Первым столичным элитным жильем стал печально известный Дом на набережной, а также сталинские высотки. Позднее во время хрущевской борьбы с архитектурными излишествами для сливок советского общества стали возводиться и типовые дома улучшенных серий. О премиум-жилье Москвы эпохи развитого социализма сегодня и пойдет речь в нашем обзоре.
1.Номенклатурные сталинки
Сюда можно отнести дома серий II-02 "красный кирпич", II-08, СМ-3, СМ-6 и другие индивидуальные проекты аналогичного уровня ("генеральские дома" и др.). Эти дома строились с фасадами в духе роскошного сталинского ампира с 1930х по начало 1960х годов, когда Хрущевым был взят курс на отказ от архитектурных излишеств и экономию при строительстве.
Такие дома с парадными фасадами преимущественно строились напоказ вдоль городских магистралей и на набережных реки Москвы - Ленинский, Ленинградский, Кутузовский, Университетский проспекты, проспект Мира, Фрунзенская наб., Варшавское шоссе, в районе Автозаводской, Сокольников, Семеновской и др. локациях.
Чаще всего число этажей 6-8 (хотя в поздних проектах могло быть и 10-12), имеется 1-2 пассажирских лифта. Двушки имеют площадь около 55 метров, трешки - 75-80 метров. Перекрытия могут быть деревяннын в довоенных домах, высота потолков 3,0-3,4 метра. Кухни в двушках могут быть маленькие, мусоропровод и электросчетчик чаще всего в квартире. Чаще всего имеется балкон, очень редко - некое подобие лоджии. Иногда случается казус, что балкон выходит прямо под окно соседа - это делалось в противопожарных целях.
2.Цековские дома
12-14-этажные дома строились с 1963 по 1991 годы для членов ЦК КПСС (отсюда и название), Совмина, Верховного совета, а также высших военных чинов по самым строгим советским ГОСТам. В основном они представляют собой неприметные добротные башни из керамического кирпича в престижном районе в глубине квартала рядом с парком или водоемом в окружении зелени.
В ЦАО было построено более 100 номенклатурных домов, еще порядка 50 - в других районах. В народе скопления таких домов за Садовым кольцом прозвали "царскими селами".
Часто дворовая территория была огорожена, толщина стен достигала 2,5 кирпича, а высота потолков - не ниже 2,9 метра. При входе статусных жильцов встречал консьерж, а в просторных холлах было полно места для детских колясок и велосипедов.
Площади квартир также сильно отличались от рабочих панелек - трешка имела площадь 105 квадратов, 4-комнатная - 130, встречались и 5-6-комнатные хоромы площадями за 200 метров. В квартирах были предусмотрены 2 санузла, просторная кухня и лоджия, эркеры, темная комната-гардеробная, иногда подземный гараж и келлеры. В зависимости от статусности жильцов площади могли варьироваться. Даже сейчас квартиры в таких домах можно спокойно отнести к категории "бизнес".
Наиболее известные "царские села" появились в Кунцеве, Новых Черемушках, Гранатном пер., у парка усадьбы Трубецких в Хамовниках, на Мосфильмовской ул., около парка 50-летия Октября, на ул. Лавочкина.
3.Башня Вулыха
Серия 12-16-этажных кирпичных башен, названная в честь своего архитектора-проектировщика, строилась с 1963 по 1986 годы и широко распространена не только в Москве, но и других крупных городах. В столице имеется порядка 300 зданий данной серии. Квартиры в них были поскромнее, их давали начальству средней руки, ведущим научным сотрудникам оборонных предприятий, атомной промышленности и т.п. Разные дома отличаются облицовкой парапетов лоджий и техэтажом над лоджиями последнего этажа, низким/высоким окном на кухне в торцах. Существуют сдвоенные секции и крайне редко многоподъездные.
По конструкции здание представляет собой железобетонный каркас с наружными несущими кирпичными стенами и колоннами внутри дома. Это давало возможность делать свободную перепланировку квартиры, однако слышимость оставляла желать лучшего.
Размеры квартир здесь вполне стандартные по сегодняшним меркам - трешки по 75 метров, двушки по 54 метра с изолированными комнатами и лоджиями, при входе большой холл с местом для консьержа и незадымляемая противопожарная лестница. Высота потолков 2,7 м. Здания этой серии строились, пожалуй, во всех округах столицы.
4.Башни II-67 (Смирновская, Тишинская, Москворецкая)
12-14-этажные башни возводились точечно во многих обжитых столичных районах в 1960-80х годах, всего было возведно около 300 домов. Вначале была Смирновская башня, затем ей на смену пришла Тишинская, а позднее - Москворецкая. Отличия состоят в несущественных улучшениях планировок квартир, а в Москворецкой башне внедрена незадымляемая лестница.Изредка встречаются 5 лоджий в торцах вместо 3 и другие небольшие украшательства. Контингент их жителей был такой же, как и в Башнях Вулыха.
Серия отличается лифтами, вынесенными в торец дома. Каркас домов, как и у Башни Вулыха состоит из железобетонных колонн и балок, а наружные стены выполнены из кирпича. Двушки имеют площадь до 54 метров, трешка - 67 метров, высота потолков 2,7 метра. Отдельно стоит отметить огромные однушки по 40-44 метра. Во всех квартирах есть лоджия или балкон.
5.Серия Лебедь
Качественные и вполне элитные 16-20-этажные каркасно-панельные дома возводили с 1966 по 2003 годы, и они стали прообразом современных жилых комплексов премиум-уровня, хотя сейчас они выглядят весьма уныло. Эти дома строились преимущественно на севере Москвы в районах Головинский, Ховрино, Войковский, Преображенский, Беговой и Коньково. Строили как башни, так и многосекционные дома.
Двушки в них имели площадь 52 кв.м., трешки 80 кв.м., а 4-комнатные - 100 метров. Во всех квартирах были большие кухни и гигантские балконы, потолки 2,7 м. В подъезде было 2 лифта и незадымляемая лестница.
Самый известный комплекс зданий был построен вдоль Ленинградского шоссе у Химкинского водохранилища. Известный Дом-осьминог на ножках на Беговой ул. также построен на основе данной серии.
👍 Подписывайся, ставь лайк, комментируй!