Основной риск покупателя объекта при банкротстве продавца – это остаться и без квартиры, и без денег.
Что может произойти?
Сделку могут оспорить, т.е. сделка может быть признана недействительной и с такими сомнительными условиями, где недобросовестность сторон по сделке будет явным, при этом у покупателя изымается спорный объект, покупатель становиться в очередь со всеми другими кредиторами на возврат своих денежных средств (кстати, то, что спорный объект является единственным жильем покупателя, значения не имеет). Срок исковой давности исчисляется 1 и 3 года с даты когда арбитражный (финансовый) управляющий узнал или мог узнать о подозрительной сделке, разница в том, что 1 год – когда продажа была невыгодна продавцу и покупатель понимает, что покупка происходит по заниженной стоимости, 3 года – когда в период продажи продавец уже имел долги и продавая по реальной рыночной стоимости мог погасить эти долги, но продал покупателю по заниженной стоимости, погасить долги не может и это приводит к банкротству. Так же в течении 3 лет могут оспорить сделку, если продавец продолжает пользоваться данным объектом. Конечно, нужно обязательно смотреть покупателю, а не началось ли банкротство продавца до продажи объекта или есть обстоятельства для банкротства после сделки. Если все-таки сделку отменили, то объект по документам возвращается продавцу, попадает в конкурсную массу и финансовый управляющий решает какие долги банкрота погасить и в какую очередь. Объект будет продаваться на торгах и по сниженной цене.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Напомню: на сегодняшний день сумма задолженностей для подачи заявления на банкротство составляет 500 000 рублей, а просрочка выплат, например по кредитам, всего 3 месяца, но даже при этих обстоятельствах сделку могут не оспорить и именно суд будет решать, насколько добросовестные продавец и покупатель.
Нужно обязательно смотреть и кредитную историю, и заявления в арбитражные суды продавца и активы в недвижимости, в этом помогут профессиональные агенты по недвижимости, которые не редко приглашают нотариуса для удостоверения сделки
Об авторе
Иванова Оксана Александровна
Коммерческий директор Агентства недвижимости «ДомИлион»
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости