Панорамные окна, или французское остекление, — одно из наиболее популярных решений по переустройству. Оно подразумевает демонтаж подоконного блока и установку распашных или раздвижных стеклянных дверей в пол. Такая перепланировка считается средней по тяжести согласования. В статье расскажем о ней подробнее.
Какие задачи решает такая перепланировка
Французское остекление позволит впустить в комнату больше света и воздуха, а также зрительно увеличить её за счёт прозрачных стеклянных дверей. А если держать их открытыми, создастся ощущение единого пространства. Такое решение может стать альтернативным вариантом для тех, кто хочет объединить балкон с комнатой.
Что запрещает закон
Важно прояснить различие между балконом и лоджией. Балкон выступает за фасадную часть здания, а лоджия — нет. Лоджия выдерживает более сильные нагрузки.
Полностью объединить балкон с комнатой нельзя. Согласно п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», самовольно переоборудовать балкон запрещено, также не допускается его захламление. В случае пожара он будет служить аварийным выходом и должен оставаться свободным. А в п. 4.2.4.9. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 указывается, что балкон должен использоваться по назначению.
В Москве запрет на такую перепланировку касается и лоджий (п.10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП).
Когда можно демонтировать подоконный блок
Первое, с чем предстоит разобраться владельцу квартиры — является ли подоконный блок несущей конструкцией и связан ли он с плитой перекрытия. Это зависит от типа дома, его серии и года постройки.
В кирпичных домах выполнить демонтаж подоконного блока чаще всего возможно. Сложности в основном возникают с домами до 1950 года постройки из-за смешанных или деревянных перекрытий.
В монолитных домах подоконный блок, как правило, не образует единую конструкцию с плитой перекрытия, поэтому его можно сносить. В некоторых случаях также допустимо демонтировать порожек и расширить дверной проём.
Самая сложная ситуация с панельными домами. Например, в московских панельках, построенных МНИИТЭП после 2007 года, демонтировать подоконный блок категорически запрещено. Их выполнили по новой технологии — она защищает здания от прогрессирующего обрушения.
В Московской области в демонтаже подоконного блока нередко отказывают даже при наличии технической возможности, ссылаясь на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Он гласит, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относятся к общедомовому имуществу. К таковым причисляют и подоконный блок. В этом случае придётся обратиться ко всем жильцам дома и получить от них согласие на перепланировку.
Противопожарный простенок
В некоторых случаях можно расширить дверной проём за счёт ненесущих боковых участков стены, но тут есть свои нюансы. В квартирах выше 15 м от уровня земли (4–5-й этаж) должен сохраниться так называемый противопожарный простенок. Он обеспечит необходимую защиту в случае пожара.
Согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) Ф1.3, каждая квартира должна иметь аварийный выход. Им считается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от стены до оконного проёма либо остеклённой двери или не менее 1,6 м между парой остеклённых проёмов. Если в квартире два или более балкона, достаточно оставить лишь один противопожарный простенок.
Обойти запрет можно. Для этого придётся сделать один из стеклопакетов глухим. Чтобы соответствовать всем нормам пожарной безопасности, остекление должно быть огнезащитным.
Как быть с радиатором
Чаще всего радиатор центрального отопления крепится как раз на подоконный блок. На балкон или лоджию его вынести нельзя, чтобы не нарушить циркуляцию горячей воды. В Москве это регулирует п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. В регионах ссылаются на п. 5 статьи 15 ЖК РФ и п. 1 статьи 25 ЖК РФ. Они гласят, что перенос инженерного оборудования разрешено проводить только в помещениях многоквартирного дома, а балконы/лоджии таковыми не являются.
Можно перенести радиатор на смежную стену или приобрести вертикальную модель и закрепить её на боковом простенке. Другое решение — разделить отопление на два блока. Один поместить на стене у выхода на балкон, другой — на примыкающей к ней.
Сэкономить место можно при помощи внутрипольных конвекторов. Однако в этом случае придётся пожертвовать высотой потолка. Потребуется либо поднять пол во всём помещении, либо предусмотреть ступень-подиум.
Нюансы монтажа
Чтобы избежать теплопотерь, рекомендуется использовать термосберегающие стеклопакеты. С этой же целью можно утеплить откосы. Также не стоит осуществлять монтаж в холодное время года — при температуре ниже +5 °С ПВХ-профиль меняет свои свойства.