Согласно федеральному закону РФ, специализированными застройщиками являются организации, которые ведут свою деятельность в области долевого строительства по договору долевого участия (ДДУ) и продаж жилья в многоквартирных домах.
Словосочетание «специализированный застройщик» должно содержаться в наименовании компаний, которые получают разрешение на строительство. Данный указ вступил в силу 1 июля 2018 года.
Кто может получить статус специализированного застройщика?
· ООО или АО;
· специально созданные НКО (при участии государства и субъектов РФ), которые помогают в решении проблем обманутых дольщиков и исполняют государственные жилищные программы
Для получения статуса специализированного застройщика нужно соответствовать некоторым критериям:
· Опыт работы в строительстве не менее трех лет (в качестве застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика, руководящего стройкой)
· успешное строительство многоквартирных домов площадью не менее 5 тысяч квадратных метров и разрешение на ввод в эксплуатацию;
Таким образом, данный Федеральный закон устанавливает необходимые требования к опыту застройщика.
Преимущества статуса «специализированный застройщик»
Данный статус позволяет строительным компаниям привлекать средства граждан и организаций, за счет которых происходит финансирование строительства. Это происходит благодаря договору долевого участия, заключенного между покупателем и специализированным застройщиком. Согласно этому договору, дольщики обязаны выплатить застройщику сумму, которую, в последствии, застройщик будет использовать в строительстве и, в конечном счете, передаст готовую недвижимость в собственность дольщиков.
Но с 2018 года ДДУ потерпел изменения. Для дольщиков ничего не изменилось, они также платят деньги и получают в собственность жилплощадь, но вот для застройщиков ситуация изменилась в корне. Вместо привычного ДДУ введен эскроу-счет, который защищает деньги дольщика. Иными словами: вместо того, чтобы напрямую платить застройщику, деньги дольщика поступают на отдельный счет в банке и хранятся там до тех пор, пока застройщик не введет в эксплуатацию застройку и не передаст недвижимость в собственность покупателю, а тем временем застройщик строит на собственные или кредитные средства. Такой счет защищает дольщика от банкротства застройщика и от «долгостроев».
После введения требований многие строительные компании изменили свои наименования, добавив к ним словосочетания «специализированный застройщик».
Полный список организаций, которые носят статус «специализированный застройщик» РФ можно посмотреть на сайте единой информационной системы жилищного строительства «Наш дом».
Звоните, пишите или заходите в гости!
ГК Umbrella Group г. Новосибирск
ул. Максима Горького, 34 | Пл.Труда, 1 (офис 102) Пн-пт с 9.00 до 18.00
Телефон: +7 (383) 202-15-82
Эл.адрес: contact@taxlab.ru
Больше информации о нас и наших услугах на сайте: https://taxlab.ru/