Сегодня хочу написать про респектабельные, качественные и дорогие объекты, строящиеся вблизи морского побережья. Что важно учесть при их создании и как произвести впечатление на покупателя.
Сочи, Анапа, ближайшие к ним районы стали точкой притяжения многих инвесторов в первую очередь из-за высокой респектабельности объектов.
С точки зрения архитектора и устроителя качественного образа жизни для людей я сделала такие наблюдения - когда человек покупает дом за 40-150 млн. он будет обращать внимание на следующее:
1. Внешний вид строения и ландшафта должен быть безупречен и вызывать ну хотя бы лёгкий трепет, близкий к зависти, типа как бы я хотел здесь поселиться...
Поэтому каждый объект строители - инвесторы готовят как невесту на выданье. Расстилают рулонный газон, заливаю бассейн прозрачной водой, высаживают многолетние пальмы, обшивают забор керамогранитом и всё благоустройство вокруг дома завершаю на 100%.
2. Площади комнат и общая площадь должна вызывать ощущение уверенности в завтрашнем дне.
Слишком маленький дом (меньше 150 кв.м.) не войдёт в список респектабельных домов, так как он не соответствует представлениям состоятельных людей об образе жизни. Площадь должна быть не менее 220-240 кв.м. Спальни от 18 м2 и выше. Гостиная не менее 30 м2, обязательно наличие трёх спален и 3-х санузлов, гардеробные, удобные лестницы и просторные комнаты - это минимум, который необходимо выдержать.
3. Кругозор у состоятельных людей, которые объездили весь мир, пользуются услугами известных кутюрье, очень широкий.
Поэтому стиль строения, продуманность пропорций, гармоничность и новейшие технологии также обязательная часть успеха таких продаж.
4. Вытекающее из предыдущих пунктов - домом должны заниматься хорошие архитекторы. Сэкономить на проекте всё равно что купить заведомо проигрышную лотерею. То есть обязателен хороший архитектурный проект.
5. Человек с высоким достатком и занятостью скорее купит дом с готовым интерьером, поскольку времени на его устройство тратить не захочет.
Следовательно все внутренние работы и меблировка дома, оснащение оборудованием и запуск систем должны быть завершены до продажи. И опять тут имеет значение грамотность дизайна и качество его реализации.
6. Бассейн, причём наполненный водой. Так сказать реалистичная обстановка респектабельного летнего отдыха.
Бассейны принято делать с переливом, который обычно уходит к границам участка. Территория 3-4 сотки. Бассейн занимает центральное место в композиции ландшафта.
Сочи остаётся лакомым куском. Не нужно много думать. Вложил 10 млн. Получил в два-пять раз больше. За короткий промежуток времени сверхприбыль. Скорее всего по законам логики будет спад, так называемый откат после большого подъёма. Но насколько вообще сейчас можно делать прогнозы о деньгах, их ценности и надёжности вложений я лично вообще не представляю.
Если вам интересен материал про архитектуру и дизайн подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи с красивыми проектами, рекомендациями архитектора и о том как всё это воплотить в реальности.