Не все понимают значимость перепланировки и думают, что это бюрократическая волокита на пути к квартире мечты. На самом деле, согласование перепланировки важно, так как неверные действия жильцов могут нарушить целостность конструкции дома или, например, повредить проведённые коммуникации. Да, согласование изменений – совершенно не быстрый процесс. Но за незаконную перепланировку нарушителю придёт штраф и требование вернуть всё в первоначальный вид. В статье мы разберёмся, с кем согласовывать перепланировку, и какие основные правила вам необходимо знать.
Перепланировка и переустройство
Для начала, разделим понятия «перепланировка» и «переустройство».
Перепланировка — это изменение самого помещения. Например, если вы хотите возвести дополнительные стены, убрать имеющиеся или сделать новый проём для двери.
Переустройство — это изменения, связанные с коммуникациями, инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или иным оборудованием. Например, если вы планируете изменить расположение сантехники или перенести газовую трубу.
Согласование требуется и для перепланировки, и для переустройства. Все изменения вносятся в технический паспорт помещения.
Что не надо согласовывать?
Затевая обычный ремонт с простой отделкой, вам не надо получать одобрение. К разрешённым работам относятся:
- замена проводки или труб для санузла
- замена сантехнического оборудования
- замена потолочного покрытия или его покраска
- выравнивание стен, их покраска или покрытие обоями
- установка встроенного шкафа
- замена дверей и окон
- остекление балкона
Какие изменения вам не одобрят по закону?
Невозможно присвоение участков общедомового имущества. Например, тамбура или части коридора. Для этого необходимо разрешения жильцов дома. Также ни в коем случае нельзя трогать вентиляционный короб.
Запрещён демонтаж несущих стен дома. Это может повлечь за собой неприятные последствия. Несущие стены являются каркасом дома.
Если вы хотите расширить санузел или перенести кухню, важно соблюсти основное правило: «мокрая зона» не может располагаться над жилыми комнатами соседей. Увеличивать санузел и кухню можно только за счёт нежилых помещений согласно плану квартиры. Например, используя площадь гардеробной, коридора, кладовой. Правило работает и наоборот: запрещено делать жилое помещение под «мокрой зоной» соседей сверху.
Нельзя создавать комнату или кухню без окон. В эти помещения обязательно должен проникать естественный свет. Исключением может быть только кухня-ниша согласно плану застройщика.
Запрещается делать вход в санузел из жилой комнаты или кухни. Однако, это возможно при наличии нескольких санузлов. Главное, чтобы один из них всё же имел вход из коридора.
Будьте внимательны и при желании объединить кухню с жилым помещением. Если у вас газ, то это запрещено в целях безопасности.
Нельзя начинать ремонт без полного согласования перепланировки. В органах власти вам могут отказать, и уже сделанные изменения будут считаться незаконными.
С кем согласовывать?
Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органом местного самоуправления, который осуществляет этот процесс. Названия ведомств могут отличаться в разных городах. Как правило, документы можно подать лично, через ближайший к вам МФЦ или на сайте госуслуг.
Обратите внимание, что помимо федерального законодательства, которое обязательно надо учесть для перепланировки, в отдельных регионах действуют ещё и региональные правила, которым проект тоже должен соответствовать. Чтобы не разбираться в сложном вопросе самостоятельно, вы можете нанять специалистов, которые сделают перепланировку согласно всем нормам и правилам.
В жилых комплексах, строящихся ГК «Дарстрой», продуманные и функциональные планировки. Выбрав подходящую, вряд ли вы захотите вносить изменения. Необходима помощь в выборе? Всегда готовы ответить на любые вопросы по телефону +7 (861) 238-85-91.