Первое впечатление – Сочи выглядит красивым респектабельным европейским городом. Правда туристов не так много, море ещё не прогрелось, воздух прохладный, за то в агентствах недвижимости процесс кипит, с утра до вечера все агенты на выездах, благо инвесторов, застройщиков и претендентов на покупку недвижимости предостаточно, чтобы рынок активно двигался.
На просмотр новых участков под строительство нам пришлось подниматься на верх и это оказалось не просто. Район Хоста. Дорога по расстоянию 6 км. занимает 20-30 минут из-за пробок и действующей стройки. Трудно разъехаться с камазами, которые курсируют наверх и вниз с частотой в 2 минуты. Скорость строительства опережает все мыслимые сроки, окрестности Сочи расширяются на глазах.
Судя по всему, повышение цен на строительные материалы никого не останавливает, поскольку цены на готовую недвижимость растут как на дрожжах.
Не смотря на сложный рельеф - уклоны близкие к вертикали, дома располагают с плотностью максимально возможной, соблюдая основные требования расположить дом на 5-6 - ти сотках и выдержать расстояния 3 метра от границ участка и 5 метров от красной линии.
После того, как Сочи и другие города черноморского побережья стали центром внимания покупателей земельных участков, коттеджей и квартир не трудно предположить, что следующий этап будет отмечен активным ростом строительства и отделочных работ.
Как поведал нам специалист по продаже недвижимости, самым востребованным лотом в продаже готовых коттеджей стали объекты площадью более 250 кв. м. с хорошей отделкой и инфраструктурой, в ценовой категории от 150 млн. и выше. Объектов дешевле 30 млн. в г. Сочи просо нет. Тем не менее активные продажи и застройка продолжаются. Зачастую один и тот же объект продаётся три раз в год, причём с повышением на 30%.
Продолжается нарезка земельных участков на крайних районах Сочи, хорошим спросом пользуются видовые участки с доступностью 5-7 км. к центру города и пляжу. Необходимое требование для таких резиденций – это плавательный бассейн, так как добраться до моря не легко при том что оно находится прямо на глазах.
Строительные компании и инвесторы внимательно следят за качеством работ и материалов, поскольку конкуренция уже даёт о себе знать и после такого резкого увеличения рынка в будущем на первый план скорее всего выйдет качество и презентабельность внешнего и внутреннего пространства объектов.
Средняя площадь возводимых и продаваемых домов 180 метров.
В доме как правило есть три спальни, два-три санузла и кухня - гостиная, расположенные в два этажа. В следующей категории – 250 метров плюс минус, на территории появляется гараж, комнаты становятся больше и потолки выше.
Обязательно благоустраивается территория, в каждом владении имеется бассейн, высокие витражные раздвижные системы, выходящие на видовую сторону, почти на каждом доме плоская эксплуатируемая кровля. Чаще всего инвестор строит несколько типовых домов, располагая их на смежных участках, продумав взаимное расположение домов так, чтобы сохранить автономию и виды на море и красивые точки.
Самый популярный стиль – Хай-тек, белые оштукатуренные стены, плоские кровли и большие окна.
Большую часть стоимости такого дома занимает бетонная часть, которая необходима для установки здания на крутом склоне горы. Также хорошую долю в цене занимает сама земля.
По словам опытных продажников инвестирование строительства на черноморском побережье развивается по принципу:
Самые устойчивые инвесторы занимают дорогостоящие территории, а те, кто послабее уходит в более отдалённые районы. В частности, это, например, посёлки, находящиеся на побережье по пути следования от Сочи в Туапсе, Геленджик, Анапа и окружающие их территории.
Мы посмотрели также и более спокойные места, которые до сих пор по стоимости находятся в пределах реального доступа, хотя и расположены вблизи от моря и в хороших природных условиях. В подобных районах дом на 5-ти сотках можно приобрести за 10-15 млн.
Не буду делать выводов, но хочется надеяться, что благодаря заходу на наше курортное пространство такого количества инвесторов инфраструктура городов и посёлков будет развиваться в сторону культурного роста и наши курорты будут со временем столь же востребованы, как и зарубежные.
Рада, если вы почерпнули хоть что-то интересное в моей статье.
Ставьте лайк и пишите комментарии. Подписывайтесь на мой канал если вам интересно читать об архитектуре и дизайне интерьеров и как это применять в жизни.