Популярность кредитование и ипотеки начали набирать сравнительно недавно. Правильно ли считать, что и появились эти услуги недавно? Ведь раньше мы не слышали эти слова, а значит их и не было – это распространенное ошибочное мнение. Причем довольно большого количества граждан.
Откуда же берется само понятие ипотечного кредитования? Происходит оно довольно давно, с того момента как в Древней Руси появились залоговые земли. Конечно, в то время она выглядела по-другому, нежели сейчас. Но суть была похожей.
Сейчас в нашей статье мы подробнее рассмотрим историю появления.
Первое упоминание "ипотеки"
Изначально, первое упоминание об ипотечном кредитовании (так, как оно называется сейчас), появилось в 1754 году. В этот год возникло само понятие на собственность земли. Также появились так называемые банки. Конечно, они значительно отличались от банков в наше время.
После этого появились и сами ипотечные кредиты – выдавались денежные средства под залог имущества и крепостных. Значение имела площадь имущества, и количество так называемых душ.
Конечно, обычным крестьянам не была доступна такая услуга, в основном обращались за ссудами люди из знатных родов, помещики.
Интересный факт – если в наше время недвижимость в ипотечном кредите банк может изъять обратно, за неуплату обязательств, то в древности такого сделать нельзя было. Земля наследовалась помещиком до конца его жизни. Но, даже в то время люди не всегда оказывались добросовестными, и не выплачивали долг банкам.
Таким образом, ипотечные кредиты раньше были выгоднее, для заемщиков. А вот у банков с казной было не все так радостно. Ведь выданные ими деньги не возвращались.
Развитие ипотечного кредитования.
В 1859 году отменили выдачу ссуд. Соответственно, ипотека прекратила свое действие. Самое новшество появилось в 1861 году. Это были городские кредитные организации. Они стали выдавать денежные средства на достаточно долгий срок.
По процедуре получения услуги все довольно приближенно к нашему времени – необходимо было подать прошение о выдаче кредита. Прошение рассматривалось коллегией. Производилась оценка имущества будущего кредитора, и выносилось решение.
Кредиты выдавались в виде купонных облигаций. Имущество закладывалось в виде залога, но оставалось на протяжении всего времени у кредитора.
А что сейчас?
В наше время, закон об ипотеке появился сравнительно недавно – в 1998 году. Конечно, это было только начало развития этой услуги, поэтому годовые проценты были весьма большими (около 40%), а срок ипотечного кредитования достигал всего лишь 3-х лет. Желающих воспользоваться данной услугой было немного.
Постепенно, желание получить собственное жилье появлялось у многих граждан. Условия становились более лояльными, процентные ставки снижались, а срок кредитования увеличивался. В 2005 году появилась первая лояльная ставка – 14%. И срок выплаты продлили до 30 лет. В отличие от начальных условий, мы видим улучшение ситуации.
Сейчас для большинства граждан ипотека не кажется чем-то ужасным. Это способ получить собственную недвижимость. Приобрести квартиру, или же построить частный дом. Появились различные виды ипотек – льготные, беспроцентные, с досрочным погашением. Стали существовать различные программы, помогающие оформить ипотеку семьям с детьми. Прогресс ипотечного кредитования налицо.
Ипотека появилась достаточно давно. Со временем она перетерпела изменения, и в настоящий момент, мы думаем, это не конечный ее вариант. Прогресс не стоит на месте, также меняются и виды услуг, новые возможности, условия получения.