В настоящее время недвижимостью, взятой в ипотеку, никого не удивишь. Не всегда получается осуществить задуманное своими силами. И люди обращаются в банки, за кредитными услугами, или же за ипотекой. Для каждого человека своя жилплощадь это повод для радости. Свой уютный мир.
Квартира в ипотеку — это своего рода покупка квартиры в рассрочку. Получаете желаемое Вы сразу, и постепенно выплачиваете полную стоимость желаемого. Но, иногда в жизни происходят события, требующие кардинальных действий. К примеру, Вы решили переехать в другой город, или же Вам срочно понадобились денежные средства. Или другая причина. А квартира в ипотеке у Вас имеется. Можно ли продать такую недвижимость, и как это сделать – об этом наша статья.
Практически все знают, что представляет собой ипотека. Вкратце, это недвижимость, приобретаемая кредитором. Подписывается договор с банком, в котором гражданин обязуется выплачивать свои ежемесячные кредитные обязательства. А в случае длительного нарушения договора банк имеет право изъять недвижимость обратно, в счет накопившегося долга.
До погашения всей суммы ипотеки, Вы не вправе распоряжаться недвижимостью в полной мере. А именно, Вы не можете продать или обменять квартиру. Но, существует несколько способов, что можно предпринять, когда квартира еще находится в ипотеке, но необходимо ее продать.
Способ №1.
Досрочное погашение. При оформлении договора оговаривается срок, до истечения которого Вы обязуетесь выплатить всю сумму. Минимальный срок по ипотечному договору составляет 1 год. А максимальный срок, в среднем, 50 лет.
Соответственно, если у Вас на руках есть недостающая сумма, и Вам нужно срочно продать квартиру, Вы можете написать заявление на досрочное погашение ипотечного договора. В зависимости от банка, будут варьироваться и условия досрочного погашения.
В некоторых банках необходимо личное обращение, и заполненное заявление. В каких – то это можно сделать с помощью приложения онлайн, а в некоторых необходимо указывать дату досрочного погашения, и сумму списания. В противном случае будет списана только стандартная ежемесячная сумма. За уточнением условий Вам нужно будет обратиться непосредственно в Ваш банк.
Также, если Вы имеете материнский капитал, и его сумма сможет покрыть остаток долга по ипотечному кредиту, Вы можете досрочно погасить кредит материнским капиталом. Если сумма материнского капитала превышает сумму долга, то остаток остается у Вас, для дальнейшего пользования. Но, в этом случае с продажей квартиры все будет сложнее. Так как при использовании материнского капитала в погашении ипотеки Вы обязаны будете выделить своим детям долю в этой квартире. Соответственно, продать ее можно будет либо по достижению совершеннолетия детей, либо при покупке недвижимости, превышающей по квадратуре предыдущую.
Способ №2.
Еще один способ продать квартиру, находящуюся в ипотеке – это найти покупателя на нее. Обсудить с ним детали покупки. В таком случае Вы можете обратиться в банк. Объяснить Вашу ситуацию там, и с помощью денег покупателя погасить ипотеку. А остальные средства уже будут Вашими. Но для этого способа необходимо разрешение самого банка, и скорее всего, Вы потеряете определенную сумму денег.
Если Вы уже нашли покупателя на свою квартиру, то можете поговорить с самим покупателем. Взять у него сумму, которой недостает для погашения. Внести ее, и квартира будет принадлежать уже Вам полностью. Конечно, необходимо составить договор, и внимательно прописать все необходимые условия, во избежание обмана.
Способ №3.
Еще один способ, если у клиента возникли большие трудности с финансами – продать ипотечную квартиру банку. Но, как нам кажется, это совсем крайний случай.
Таким образом, мы убедились, что варианты продажи ипотечной квартиры существуют. Но, в основном, продавцу это не принесет выгоды. Так как цена за квартиру нового покупателя не будет учитывать Ваши переплаты по кредитному договору.
Не забывайте про переплату, если использовать досрочное погашение по договору, то Вы получите переплату меньше, чем было изначально. Надеемся, что наша статья была Вам полезна.
Мы в соц. сетях: Вконтакте, Инстаграм, Facebook, Youtube
Наш сайт - поможем получить любой кредит!