Казалось бы, наше население, особенно молодое, владеет информацией о том что такое право собственности, права и обязанности собственника жилого помещения. Однако практик показывает, что россияне, включая и жителей Культурной Столицы России, имеют по этому насущному вопросу крайне туманные представления. Поэтому родилась идея разместить пост в моём блоге на эту тему. Понимаю, что миллионную аудиторию этот пост точно не соберёт.
Итак, положение о равенстве всех видов собственности. Заметим, что в СССР социалистическая собственность (государственная) стояла выше личной (так называлась частная собственность). Даже уголовное наказание за хищение соцсобственности было суровее, нежели кто корову из чужого двора уведёт. Статья 93.1 УК РСФСР «Хищение государственного или общественного имущества в особо крупных размерах» предусматривала исключительную меру наказания в виде смертной казни. Такой «привилегией» физлица-собственники в СССР не пользовались.
Очень часто критикую действия нашей охлократической власти, но именно она после распада СССР позволила гражданам включить в Конституцию положения о равноправии всех форм собственности. Часть вторая статьи восьмой Конституции России гласит:
В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Понятно, что это калька таких международных документов, как Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах. Замечу, что российская «социальная» олигархическая власть наши права беззастенчиво нарушает. В частности, российские олигархи вкупе с чиновниками обязаны обеспечить достойный уровень существования граждан стран-подписантов. В частности, обеспечивать жилыми помещениями неимущих.
Ага, разбежались. Они скорее удавятся или похоронят в инно-оффшорах награбленное и наворованное в РФ, нежели поделятся с жителями доходами от продажи сырьевых ресурсов.
Олигарх-иноагент, он и в России волк.
Немаловажную, если не определяющую роль, играет правоприменительная практика, изложенная в постановлениях и обзорах судебной практики Верховного Суда РФ. Например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.201 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет подведомственность споров, способов защиты различных форм собственности. Верховный Суд даёт толкование защите права собственности, ссылаясь на ст. 55 Конституции РФ, 212 и ряд других статей ГК РФ.
Короче, теперь о жилых помещениях. Собственник жилого помещения имеет право его сдачи в наём с некоторыми ограничениями. Это касается и комнат в коммунальных квартирах. Однако при этом должны быть соблюдены санитарные нормы, жильцами исполняться Правила проживания в жилых помещениях. За подробностями отсылаю к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Верховный напоминает о гарантированности неприкосновенности жилища, об исключении случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40Конституции Российской Федерации). Высший судебный орган страны обращает внимание на тот факт, что защита жилищных прав судебными органами гарантируются действующим законодательством, даже если предусмотрен административный порядок. В пункте третьем постановления перечислены вопросы, которые подсудны судам общей юрисдикции:
Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23и 24ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
Пожалуй, достаточно для первого раза. Всего наилучшего. И, как всегда, за полезную информацию «лайк» и только «лайк».