В России чаще всего люди стремятся купить свою квартиру. Предпочитают взять ипотечный кредит и кормить банк, чем кормить “дядю”. Даже несмотря на то, что переплата по российской ипотеке зачастую составляет раза в 2-2,5 больше, чем стоимость самой квартиры.
Плюсы и минусы обоих подходов (аренды и ипотеки) можно разбирать бесконечно долго, тут и культурно-исторические особенности мышления, и капелька экономического влияния.
Недавно с подругой, которая живет в Финляндии, обсуждали этот вопрос. Она говорит, что им там (в Финляндии) пытаются внушить, что на юге Европы люди не стремятся купить свое жилье, а предпочитают жить в съемном.
Я что хочу сказать, говорить обобщенно о Европе или даже о юге Европы совершенно нельзя, так как в каждой стране есть свои особенности и нюансы, которые и определяют поведение людей и движут ими в сторону аренды или ипотеки.
Например, в Германии (чаще всего) аренда квартиры явно выгодней, чем покупка. Про Испанию не буду ничего говорить – не интересовалась этой темой и никогда никакие размышления по этому поводу на глаза не попадались.
В Португалии все не так однозначно. Хотя, если смотреть на абсолютные цифры, то на первый взгляд размер арендной платы выше, чем платеж по ипотеке (если сравнить сопоставимые варианты, конечно).
Мои знакомые снимали квартиру Т2 (с двумя спальнями+гостиная) за 350 евро, а затем купили собственную Т3 (с тремя спальнями+гостиная) и теперь платят банку 290 евро в месяц. Я знаю, что глава семьи - португалец всю жизнь копил, примерно лет 20. Сколько именно ему удалось скопить, я не спрашивала, допустим, он в течение 20 лет откладывал каждый месяц по 100 евро – тогда получится 24 000 евро, при стоимости квартиры в 90 000-100 000 евро и ипотеке на 25 лет, как раз ежемесячный платеж и составит 290 евро.
При этом есть куча нюансов. Теперь моим знакомым, как собственникам, придется платить налог на недвижимость, ежемесячно уплачивать взносы в кондоминиум и нести все расходы на содержание здания (поломка и/или обновление труб, стен, крыши, окон, придомовых территорий). Также при покупке квартиры они оплатили гербовый взнос и налог на переход собственности (если стоимость квартиры больше 90 000 евро).
В случае, если они вдруг (не дай бог) перестанут платить банку, банк их выселит из квартиры на раз-два. А вот из съемной квартиры выселить жильцов, которые перестали оплачивать аренду, совсем непросто; в Португалии законы до сих пор на стороне арендатора (съемщика).
Кстати, и поднять арендную плату тоже не так-то легко, т.е. несмотря на ситуацию на рынке аренды, скорее всего, по уже заключенным договорам, арендная ставка не изменится десятилетиями. Например, сейчас уже за 350 евро квартиру не найти, при этом многие, кто снял квартиру за 350 евро несколько лет назад продолжают платить эту сумму.
Как только ты подписываешь договор аренды, ты становишься практически полноценным временным владельцем жилья, от своего имени заключаешь договоры на воду, электричество, газ. Собственник жилья к тебе не наведывается каждый месяц, можно сказать, вообще не наведывается никогда. В договоре написано, в каком виде ты получил квартиру и в таком же виде ты должен будешь ее вернуть (с учетом естественного износа).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев квартиры в Португалии сдаются без мебели, но с косметическим ремонтом и оборудованными кухней и ванной комнатой. И на длительный срок – от года и до бесконечности.
В общем, я пока не вижу никаких существенных преимуществ собственного (ипотечного!) жилья, кроме как закрытого гештальта “я теперь живу в своей квартире”. Но согласна, что такое осознание может многое дать человеку и улучшить его качество жизни.
А вы что думаете?
Подпишитесь на Португалия Блог
#аренда #португалия #переезд #дом