Многие люди в своей жизни сталкивались с вопросами недвижимости. Кому-то нужно было в свое время разменять старую квартиру, кто-то берет новую в ипотеку, кто-то ищет съемное жилье на время. Сегодня я расскажу вам об уловке агентств по недвижимости.
Как все начиналось
Дело было примерно три года назад. Мы с девушкой тогда подыскивали себе съемное жилье, чтобы жить вместе. В квартирных вопросах что я, что она были настоящими дилетантами. Мы не знали подводных камней съемного жилья, сути работы агентств по недвижимости и схем обмана клиентов.
История
Занимаясь поиском подходящей квартиры, мы нашли очень интересный вариант – квартира была в центре города, с неплохим ремонтом, цена примерно на 30% ниже рыночной. Для удобства, буду называть эту квартиру "квартирой на улице Мира". Мы, конечно же, сразу стали звонить, поняв, что нашли "бриллиант". Далее разговор:
– (Я) Здравствуйте, звоню насчет квартиры, еще сдается?
– (Девушка, которая взяла трубку) Да, все верно.
– Можно будет подъехать посмотреть? Можем хоть сегодня.
– Мы – агентство "...". Квартира на улице Мира – объект из нашей базы. Чтобы получить доступ на ее просмотр, подъезжайте к нам в офис и заключайте договор.
Далее следует пауза.. Недолго думая, мы соглашаемся, потому что квартира была уж по очень хорошей цене.
Мы приехали в офис и заключили договор на доступ к квартирам из их "базы", заплатив за услуги 4000 рублей. Девушка-риэлтор позвонила собственнице квартиры на улице Мира, поговорила с ней, параллельно описывая ей нас, как культурных, платежеспособных и порядочных потенциальных съемщиков. Мы договорились на просмотр квартиры буквально через час.
Однако, когда мы были на месте, стало происходить странное: мы стали звонить собственнице, трубку она не брала. На звонок в домофон ответа также не последовало.
Мы позвонили в агентство, сотрудница сказала, что дозвониться до собственницы она тоже не может. На следующий день ситуация повторилась.
В итоге сотрудница агентства сказала нам, чтобы мы не переживали – в их "базе" еще полно квартир, рассылку они будут делать нам на телефон.
Суть работы данного "агентства"
Какого же было наше удивление, когда нам стали присылать сообщения с информацией о квартирах из "базы". Эти квартирами были вполне себе обычные объекты, объявления о сдаче которых мы видели на Авито. То есть, нам просто дублировали информацию из открытых источников, которую мы видели сами. Мы в итоге сняли хорошую квартиру, но буквально недавно осознали, что нас тогда развели.
Схема
На сайт по недвижимости выкладывается очень хорошая квартира с сильно заниженной стоимостью. Телефон в объявлении – телефон агентства. Квартира – подставная и несуществующая.
Потенциальные съемщики, увидев заниженную цену, в очень большом проценте случаев заплатят деньги агентству за доступ к желанной недорогой квартире. Однако, в результате все получится так, как произошло в нашем случае – собственница перестала брать трубку (либо резко передумала сдавать, либо цена может очень сильно отличаться по итогу, придумать можно что угодно).
Далее, агентство "успокаивает" своих клиентов, и "на отвали" скидывает в день по 2-3 варианта с открытых источников. Свою работу то вроде как делают. Плату за свои услуги они берут относительно небольшую – далеко не каждый будет к ним приходить и требовать возврата этих денег. Даже если из 10 человек деньги потребуют вернуть только половина – "агентство" все равно будут в плюсе.
Вывод
Будьте аккуратны, если видите квартиру с заниженной стоимостью. Это может быть объяснено в объявлении, но не следует терять бдительность.
Не поймите неправильно – есть порядочные агентства и частные риэлторы. Однако, следует быть внимательными.
Уважаемые читатели, мне будет интересно прочитать ваши истории о недобросовестных людях и разных ситуациях, которые происходили с вами при взаимодействии с недвижимостью. Делитесь ими в комментариях и не забывайте подписываться на канал: здесь вас ждет много интересного и полезного!
Рекомендую к прочтению: