Была у меня одна "крутая" инвестиция - земельный участок. Купил я его в 2008 году, сразу признаюсь- с целью перепродажи. Денежки так вложил. Покупал незадорого 10 тыс. сотка. Всего 15 соток. Участок находился неподалеку от Воскресенска, напротив точнее, сразу через бетонку. Так же в километре Москва река.
Место то в целом неплохое. Однако изначально, народец что там же землю прикупил оказался не особо организованным. Точнее дезорганизацию вносила небольшая группа. Что уж хотела эта группа:- власти, денег, того и другого не понятно. Но на землях, проданных нашему сообществу, организовалось две структуры ДНТ и ДНП. И каждая тянула в свою сторону, были постоянные разборки, а дело не двигалось- дороги не строились, электричество не подключалось, а земля соответственно не дорожала. В соседних поселках уже заборы вокруг построили, электричество давно подключили, а у нас с электрикой дело двинулось только на 5 год.. и то инициативная группа , и я в том числе (по глупости своей- этого не надо было мне лично делать) скинулись по 45 тысяч на подключение электричества. За наш счет протянули столбы вдоль участков, а те кто не скинулся стали иметь возможность подключиться за 500 рублей. Столбы энергосети тоже не торопились устанавливать, тянули максимальный срок- три года, потом пришли письма, мол давайте, устанавливайте счетчики, будем вас подключать. Пришлось мне оплатить фирме за установку счетчика- еще 26 тысяч рублей.
В 2018 году старое ДНТ куда то исчезло, на его месте организовалась новая структура , которая попыталась выкачивать взносы с владельцев участков. За 10 лет на поле уже было построено множество домов, не только дачных , но и вполне себе капитальных, даже домовые книги люди получали, а вот благоустройство (дороги, забор и прочее никто делать не торопился). Выбить взносы со всех не получалось, никто не торопился бежать и писать заявления в новую структуру, тогда эти аферисты подали заявление на каждого владельца участков, что мол земля не обрабатывается и трава на участках растет и т.д. По новому закону штрафы за это ого-го!! Назначили в администрации владельцам участков внеплановую проверку с указанной датой (прислали на почту по месту прописки письма с предупреждениями- хорошо хоть так!).
Пришлось нанимать иностранца из Средней Азии для приведения участка в должный вид. Денежки потрачены, участок к приходу комиссии готов. Штрафа избежали. Решение- продавать надо срочно за любые деньги.
Выставили на авито. Написали объявления на столбах в Днт, где расположена земля... Особо много звонков не было...
Только предварительная договоренность, что землю может купить под застройку предприниматель, что там обосновался. Берет участок, строит каркасный дом, и продает его за 3-4 млн. Мой участок его устраивал, тем что он достаточно большой, в основном у всех по 7,5 соток, а у меня то сдвоенный. Звонили так же несколько агентств, хотели комиссию чуть не 100 тысяч... За что не понятно?! я мониторил продажи в моем днт и в соседних , те собственники кто согласился продавать через агенства успеха не достигали, объявления о продаже так и продолжали украшать инет.
Неожиданно мой вопрос разрешился в июле 2020 . Уже не особо рассчитывая на какой то успех, все таки лето в разгаре, пандемия, и тут- звонок в начале недели, "мы хотели бы посмотреть участок" - "езжайте смотрите...вот координаты" через пару часов, " мы посмотрели- скиньте сколько то и мы готовы оформить" О кей. Скинул 20 тыс, Готовы оформить но только в субботу у нас запись в МФЦ в Воскресенске. Ладно согласовались на субботу. Сел в электричку, особо не веря, все думал прокинут .. однако все нормально, приехал, оформили договор, получил деньги. Фактически сколько вложил, столько и получил, но без учета инфляции за эти 12 лет... Так что это моя самая тупая инвестиция. Никому не советую зарывать деньги - покупать земельные участки на перепродажу! А еще не советую покупать землю в СНТ, ДНТ и прочих структурах, иногда эти структуры гордо именуют себя коттеджными поселками, но Вы рискуете влететь на пустышку, купив землю, а там никаких коммуникаций и никаких перспектив. Я то купил дешево , да и легко отделался считаю. Да денег потерял, но приобрел опыт. Опять же при продаже земли не надо вам никаких посредников риэлторов. Ни за что они не отвечают и ни чем не помогут. Образцы договоров есть в инете. А переход права собственности регистрируется в МФЦ
Читайте еще статьи про мои движения с недвижимостью:
Как я сам в Москве квартиру сдал
Подписывайтесь на мой канал. Ставьте лайки. Пишите комменты