1) Вариант с проживанием (как у меня)
Купили квартиру 7 декабря 2016 года, 2к 42,6 м2 в панельном доме, 4 этаж из 9, спальный район - 2 200 000 руб. Плюс сделан косметический ремонт на 300 000 руб.
Стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб.
Итого: стоимость выросла 149%, чистый прирост 1 215 231 руб.
2) Вариант со сдачей
2 200 000 руб. - покупка
300 000 руб. ремонт
150 000 руб. мебель для сдачи в аренду
В нашем районе в среднем можно было сдавать за 15 500 в месяц если усреднить за 5 лет, плюс коммуналка сверху, платежи в управляющую около 3 000 руб. в месяц если усреднить за 5 лет.
Итого чистыми 12 500 в месяц. 5 лет это 60 месяцев, будем считать что нам везло и жильцы съезжали не часто и сразу же находились новые, и не пришлось обновлять мебель и ремонт. Общая прибыль за 5 лет 750 000 руб.
Итого: 3 715 231 + 750 000 = 4 465 231 руб., стоимость выросла 169% чистый прирост 1 915 231 руб.
118,21 руб. стоила привилегированная акция Сбербанка 7 декабря 2016 года, лот 10 акций. Инвестируем 2 500 000. получаем 21 130 шт акций
За 5 лет в общей сложности Сбер выплатил 71,4 руб. дивидендов на акцию, за минусом НДФЛ 62,1 руб.
Считаем: 62,1 руб.*21 130 шт = 1 312 173 руб. мы бы получили дивидендами за этот период, что больше выплат за сдачу (750 000 руб.) в 1,75 раза!
Стоимость акций на 12 июня 2021 - 292,03 руб. Итого 6 170 593 руб. что больше стоимости квартиры (3 715 231 руб.) в 1,66 раза!
Сравниваем:
Квартира для жилья: стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб. (доп доходов нет)
Квартира для сдачи: стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб. + рента 750 000 руб. итого 4 465 231 руб.
Привилегированные акции Сбера: стоимость на 12.06.2021 - 6 170 593 руб. + чистые дивиденды 1 312 173 руб. итого 7 482 766 руб.
Мне кажется выводы тут излишни:-)
Тут разобрал сколько можно было заработать за 6 лет. вложив в Сбер всего 50 000 руб.
А здесь поделился своими результатами за 2020 год
Статья не является инвестиционной рекомендацией. Результаты в прошлом не гарантируют доходы в будущем. Это лишь мой опыт и я с удовольствием обсужу ваши результаты в комментариях к статье :-)
Поддержите канал :-) Всего 5 руб. вам несложно, мне приятно!