453 подписчика

Акции Сбера против квартиры в Иркутске. Горизонт 5 лет. Кто кого?

15 июня 202115 июн 2021

248

1 мин

1) Вариант с проживанием (как у меня) Купили квартиру 7 декабря 2016 года, 2к 42,6 м2 в панельном доме, 4 этаж из 9, спальный район - 2 200 000 руб. Плюс сделан косметический ремонт на 300 000 руб. Стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб. Итого: стоимость выросла 149%, чистый прирост 1 215 231 руб. 2) Вариант со сдачей 2 200 000 руб. - покупка 300 000 руб. ремонт 150 000 руб. мебель для сдачи в аренду В нашем районе в среднем можно было сдавать за 15 500 в месяц если усреднить за 5 лет, плюс коммуналка сверху, платежи в управляющую около 3 000 руб. в месяц если усреднить за 5 лет. Итого чистыми 12 500 в месяц. 5 лет это 60 месяцев, будем считать что нам везло и жильцы съезжали не часто и сразу же находились новые, и не пришлось обновлять мебель и ремонт. Общая прибыль за 5 лет 750 000 руб. Итого: 3 715 231 + 750 000 = 4 465 231 руб., стоимость выросла 169% чистый прирост 1 915 231 руб. 118,21 руб. стоила привилегированная акция Сбербанка 7 декабря 2016 года, лот 10 акций. Инвестируе

1) Вариант с проживанием (как у меня)

Купили квартиру 7 декабря 2016 года, 2к 42,6 м2 в панельном доме, 4 этаж из 9, спальный район - 2 200 000 руб. Плюс сделан косметический ремонт на 300 000 руб.

Стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб.

Итого: стоимость выросла 149%, чистый прирост 1 215 231 руб.

2) Вариант со сдачей

2 200 000 руб. - покупка

300 000 руб. ремонт

150 000 руб. мебель для сдачи в аренду

В нашем районе в среднем можно было сдавать за 15 500 в месяц если усреднить за 5 лет, плюс коммуналка сверху, платежи в управляющую около 3 000 руб. в месяц если усреднить за 5 лет.

Итого чистыми 12 500 в месяц. 5 лет это 60 месяцев, будем считать что нам везло и жильцы съезжали не часто и сразу же находились новые, и не пришлось обновлять мебель и ремонт. Общая прибыль за 5 лет 750 000 руб.

Итого: 3 715 231 + 750 000 = 4 465 231 руб., стоимость выросла 169% чистый прирост 1 915 231 руб.

118,21 руб. стоила привилегированная акция Сбербанка 7 декабря 2016 года, лот 10 акций. Инвестируем 2 500 000. получаем 21 130 шт акций

За 5 лет в общей сложности Сбер выплатил 71,4 руб. дивидендов на акцию, за минусом НДФЛ 62,1 руб.

Считаем: 62,1 руб.*21 130 шт = 1 312 173 руб. мы бы получили дивидендами за этот период, что больше выплат за сдачу (750 000 руб.) в 1,75 раза!

Стоимость акций на 12 июня 2021 - 292,03 руб. Итого 6 170 593 руб. что больше стоимости квартиры (3 715 231 руб.) в 1,66 раза!

Сравниваем:

Квартира для жилья: стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб. (доп доходов нет)

Квартира для сдачи: стоимость на 12.06.2021 - 3 715 231 руб. + рента 750 000 руб. итого 4 465 231 руб.

Привилегированные акции Сбера: стоимость на 12.06.2021 - 6 170 593 руб. + чистые дивиденды 1 312 173 руб. итого 7 482 766 руб.

Мне кажется выводы тут излишни:-)

Тут разобрал сколько можно было заработать за 6 лет. вложив в Сбер всего 50 000 руб.

А здесь поделился своими результатами за 2020 год

А вот тут посчитал сколько нужно вложить в Сбер в 2021 году, чтобы получать дивиденды 50 000 руб. в месяц

Статья не является инвестиционной рекомендацией. Результаты в прошлом не гарантируют доходы в будущем. Это лишь мой опыт и я с удовольствием обсужу ваши результаты в комментариях к статье :-)

Поддержите канал :-) Всего 5 руб. вам несложно, мне приятно!