Страна уже долгое время находится под гнетом пандемии коронавируса, валюта в России скачет, банковские депозиты и льготные программы ипотеки падают, и всё это сказывается на российском рынке недвижимости.
Я провела небольшое исследование и выяснила, сколько стоят квартиры в моём городе - Пскове.
Псков - областной центр Псковской области, что на северо-западе страны. Данная область граничит с Ленинградской, Новгородской, Смоленской и Тверской областями, находится недалеко от границы с Прибалтикой.
Цены здесь существенно ниже, чем в столичном регионе, однако в 2021-м году они тоже неприятно удивят.
«По итогам января спрос на покупку жилья в новостройках увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупательский интерес к вторичным квартирам в годовом выражении увеличился на 12% (январь 2021 к январю 2020 году), а число предложений — на 42%. При этом уровень спроса в категории вторичной недвижимости в январе превысил объем предложения на рынке в три раза», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель сервиса «Авито-Недвижимость».
Однако, цены рознятся, и в Пскове можно приобрести как 2-комнатную квартиру, так и 3-комнатную по практически одинаковой цене, всё зависит от геоположения, типа и года постройки здания.
Основным остаётся ипотека. Сейчас большинство квартир покупаются и продаются именно благодаря ей. Низкие ставки, льготные периоды дают возможность большому количеству людей приобрести жильё достаточно выгодно, однако, цены всё же растут по сравнению с прошлыми годами.
Так, в 2019-м году 1-комнатную квартиру в Пскове можно было купить, потратив от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей, сейчас же в эти рамки вписываются только небольшие квартиры-студии или комнаты в общежитии.
Стоимость 2-комнатной квартиры в Пскове в 2021-м году будет превышать 2 млн. рублей, 3-комнатная - не ниже 3 млн. рублей, однако, вся недвижимость на рынке не превышает средней цены в 8 млн. рублей, исключения составляют частные дома и коттеджи.
Рост цен обусловлен и маленьким количеством ликвидных квартир.
Все старенькие квартиры распроданы, большинство позиций занимает жилье в новостройке с евроремонтом и всеми необходимыми удобствами.
Также рост цен обусловлен дорогим строительством. Стройматериалы, услуги достаточно выросли в цене, а не стоит забывать, что в строительстве одной пятиэтажки принимают участие огромное количество людей, всем нужно выплатить заплату, а чем выше компетентность специалиста - тем больше его зарплата. Нередко застройщики нанимают "дешёвых" работников из стран ближнего зарубежья, но это существенно снижает уровень грамотности строительства.
В целом, жильё в Пскове недорогое, если судить по меркам России, однако для такого маленького региона, что считается провинцией, с маленькими зарплатами и высоким уровнем безработицы, эти цены достаточно высокие и большинство продавцов годами не могут продать свои квартиры.
Вам также могут быть интересны статьи:
Почему я не хочу брать ипотеку и попадать в "ипотечное рабство"
Как банки продают ипотечные квартиры