Выходные на даче, в саду, на огороде, на фазенде - привычное явление для всех россиян. Загородный отдых, изоляция от соседей, шумного города стали особеннно актуальны в последнее время, когда люди как могут уберегают себя и родных от коронавирусной инфекции Covid-19.
Сейчас к месту разобраться с юридическим статусом садов, дач и огородов. От него зависят наши возможности по обустройству земли, возведению построек, иному использованию.
Если участок находится в собственности либо планируется его приобретение, важно знать такой параметр земли как возможность строительства различных капитальных строений, в первую очередь дома для летнего использования, а может и постоянного проживания.
Однако законодательство ветеевато объясняет эти вопросы, более того оно достаточно часто изменяется. Неспециалисту в земельном праве крайне сложно определить статус своего участка.
Подчеркнём, не обращать внимание на подобный вопрос нельзя. Иначе можно потратить значительные финансовые и временные ресурсы для строительства коттеджа, в итоге получить от государства требование о сносе из-за запрета построек на участке. Знание нескольких простых правил позволит обезопасить себя от ненужных покупок, сэкономит деньги и нервы.
Итак, все участки, предназначенные для отдыха и выращивания для себя урожая, можно разделить на два вида
- сады
- огороды.
С 1 января 2019 года понятие «дача» отменено. Сейчас дач нет!
В чём отличие сада от огорода?
На садовом участке можно
- отдыхать
- выращивать фрукты и овощи
- строить садовые дома сезонного использования
- строить жилые дома, где допустима регистрация по месту жительства
- строить постоянные и временные хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы)
- строить гаражи.
Единственная оговорка: возведение здания должно быть разрешено Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
На огородном участке можно
- отдыхать
- выращивать фрукты и овощи
- строить некапитальные хозяйственные постройки для инвентаря и урожая.
Здесь также есть исключение: если право собственности на капитальную хозяйственную постройку зарегистрировано до 01.01.2019, оно остаётся в силе.
Сады и огороды могут располагаться как в населенных пунктах, так и за пределами городской черты.
Теперь разберём вопрос статуса дачных участков, предоставленных по ранее действовавшему законодательству. Все достаточно просто.
В настоящее время дачи приравнены к садам. Так, согласно закону садовыми земельными участками являются такие участки, для которых в ЕГРН, любых иных документах указан один из следующих видов разрешенного использования
- садовый земельный участок
- для садоводства
- для ведения садоводства
- дачный земельный участок
- для ведения дачного хозяйства
- для дачного строительства.
Разделение всех участков для субботнего и воскресного отдыха на сады и огороды, понимание невозможности возведения капитальных объектов на огородах важно для определения цены участка, а также планирования его развития, в первую очередь застройки.
Приведённые в статье несложные правила можно сразу применять в жизни. Начать следует с изучения документов на земельные участки. Потом определить их правовой статус, и далее использовать в соответствии с ним.
Правда, стоит оговориться, несмотря на запрет строительства капитальных строений на огородах, это ограничение имеет важное исключение. Оно называется «дачная амнистия», о ней мы уже начали рассказ некоторое время назад, продолжение опубликуем в ближайших выпусках.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.