«У вас не холл внизу, а подземелье какое-то! Сплошные стены, узкие коридоры и глухие двери. Сейчас так уже не строят!» — с порога заявляют друзья, пришедшие к вам на новоселье. Ну вот, а вы-то думали, что вложились в перспективную новостройку и что через пять-семь лет удачно продадите квартиру. «Срочно продавай! — безапелляционно заявляют друзья. — Через пять лет этот дом будет стоить дешевле».
Как же определить, не устарел ли ваш жилой комплекс? Держите check-up от LegenDaily!
Must have — входная группа
Прежде чем принимать решение о покупке, приглядитесь к тому, как выглядят места общего пользования (МОП) в ЖК. Если он не достроен, то посмотрите на уже готовые корпуса от того же застройщика. Зашли в дом — а перед вами сразу дверь в лифт и лестница?
Нет холла на входе, где можно подождать, пока на улице закончится дождь, или поставить вещи на скамейку, пока вы ищете в сумке мобильный телефон? Значит, дом уже устарел.
Конечно, не в каждом подъезде обязательно обустраивать подобный холл. Достаточно, чтобы была оформлена общая входная группа в дом, а уже оттуда (например, через закрытый двор) жители направляются к своим подъездам. Как бы то ни было, рационально спланированная и комфортная входная группа — это сегодня must have инвестиционно привлекательного жилого комплекса.
Дизайн имеет значение
Еще один важный нюанс — дизайн МОП. Если в холлах на первых этажах крашенные масляной краской стены, как в советской бане, а из элементов дизайна — только прилепленные на скотч объявления от УК да снятое со старого шкафа зеркало, то можно точно ставить диагноз: такой дом уже устарел. Дизайн МОП должен соответствовать общему дизайну и архитектуре всего жилого комплекса. Отделка должна быть качественной, с использованием современных материалов. Почтовые ящики в холле должны быть расставлены (повешены) так, чтобы ими было удобно пользоваться. На первых этажах необходимы колясочные и места для хранения велосипедов и самокатов.
Все должно быть прозрачно
Особое внимание уделяем безопасности. Это не только охраняемый двор без машин (об этом мы говорили в предыдущем материале), но и видеодомофон с возможностью просмотра архивных записей. Записи с камер видеонаблюдения тоже должны быть вам доступны. Желательно в приложении на личном смартфоне.
Безопасность — это еще и прозрачная входная группа. Или хотя бы стеклянная дверь на входе в дом. Вы должны видеть, кто находится за дверью — сегодня это обязательное требование. Точно так же, как и безбарьерная среда: никаких ступеней на входе в подъезд. Вам должно быть удобно пройти к лифту с коляской, не преодолевая полосу препятствий. Кстати, помимо обычных пассажирских лифтов в каждом подъезде должен быть грузовой, чтобы можно было без проблем поднять на нужный этаж рояль или холодильник.
Длинные коридоры с двумя десятками квартир на этаже — вчерашний день. Необходимое условие безопасности и комфортной жизни — знать соседей. Хотя бы в лицо. Если на одном только этаже вашего дома может поселиться целая деревня, вы не сможете запомнить всех этих людей. Тем более если большая часть квартир в доме — это студии и «однушки». Оптимально, если на этаже будет четыре-восемь квартир, а большинство квартир в доме предназначены для семейного проживания, то есть имеют больше одной комнаты.
Если характеризуя свой дом, вы можете поставить галочки напротив всех девяти пунктов, — можете себя поздравить: ваше жилье еще долго будет оставаться современным. Ну, а если нет, то, возможно, стоит подумать о том, чтобы сменить место жительства. Или, если вы только собираетесь приобрести квартиру, поискать другой вариант. Ведь квартира — это не только помещение, где вы будете жить, но и объект для инвестиций. Поэтому важно, чтобы недвижимость с годами росла в цене.
Источники фото: rivieradom.ru, жк-архитектор.рф, 123ru.net, multilisting.su, ok.ru, surgut.cian.ru, izhevsk.ru.