В прошлой статье мы говорили о стандартной схеме получения имущественного вычета. Сегодня расскажу о ситуациях, в которых нужны дополнительные документы.
Жильё куплено в строящемся доме
Декларация подаётся не более чем за три года, начиная с года получения акта приема-передачи. Пакет документов:
- копии договора долевого участия,
- акта приема-передачи,
- платёжный документ, например, выписка из банка.
Налоговый вычет по ипотеке
При покупке жилья с участием ипотеки можно получить налоговый вычет из двух частей. 260 тысяч от 2 млн, о которых я писала в предыдущих статьях. А ещё вы сможете вернуть налог от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Ограничение 3 млн, то есть можно получить 390 тысяч.
Что для этого нужно? К декларации, помимо документов на квартиру, прикладываете копию кредитного договора и выписку из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке.
Квартира куплена в официальном браке. Право на вычет имеют оба супруга. Если ни один раньше не получал такой возврат и есть налоги, уплаченные с доходов. У каждого есть возможность вернуть 260 тысяч. Важно правильно оформить документы. Сначала выясняем, на кого оформлены документы об оплате (платежные поручения, расписки, выписки из банка) во время сделки. Проще говоря, кто платил.
Платил один из супругов. Чтобы второй мог заявлять на вычет нужно написать соглашение о распределении расходов. Форма свободная, на сайте налоговой есть образец. Заверять у нотариуса не нужно.
Зачем нужен этот документ? Он заменяет платёжку. Ведь банковская выписка на имя одного человека, а вернуть налог хотят оба. Для возврата нужно подтвердить свои расходы. Второму супругу подтверждать их нечем. Для этого и нужно соглашение. Муж и жена делят между собой стоимость квартиры в любом порядке. Прописывают это в тексте. Его делают один раз. Изменить документ нельзя.
Такое же соглашение можно написать на сумму уплаченных процентов по ипотеке. И вот его можно каждый год менять, если потребуется.
В ИФНС каждый супруг подаёт декларацию от своего имени с пакетом документов. Дополнительно прикладывает соглашение о распределении расходов и копию свидетельства о браке.
При покупке имущества каждый платил от своего имени. Здесь проще. Каждый подаёт на вычет исходя из своих квитанций об оплате. Если хотите изменить суммы, пишете соглашение о распределении расходов.
Жильё покупали несколько собственников, но не супруги. Порядок похож. Платёжка на одного человека? Пишите соглашение о распределении суммы расходов. Дополнительный документ - поручение. В тексте должно быть указано, что один владелец поручил другому оплатить за него стоимость жилья во время сделки.
Жду ваших вопросов в комментариях!