У любой недвижимости в России есть такая характеристика, как кадастровая стоимость. Она устанавливается в результате проведения независимой государственной оценки и используется для правильного расчета налогов и госпошлин, которые нужно уплатить при оформлении сделок с недвижимостью.
Цена жилья по кадастру редко соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается ниже реальной.
Это специальная оценка объекта недвижимости, которая выражается в денежной форме и проводят ее специалисты Росреестра. Сведения о стоимости жилья вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Расчеты проводятся без осмотра квартиры. Учитывается населенный пункт, район, сколько лет дому, площадь квартиры, этаж, материал стен. Не берутся в расчет ремонт, вид из окон и другие параметры.
Кадастровая стоимость учитывается при расчете налогов и других расходов:
- на имущество. Это ежегодная плата государству за владение недвижимостью. Сумма налога рассчитывается исходя из величины кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог;
- на доход от продажи квартиры. В случае продажи жилплощади нужно платить НДФЛ — 13% от вырученной суммы. Полученный доход налоговая сравнивает с кадастровой стоимостью. Если продавец в результате сделки получил меньше, чем сумма по кадастру, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости с использованием понижающего коэффициента;
- на дарение. Если в договоре не указана рыночная стоимость квартиры, то налог рассчитывается исходя из кадастровой по ставке 13 %. Налог не нужно платить, если квартиру подарили близкие родственники: родители, муж или жена, ребенок, бабушка, дедушка, сестра или брат;
- нотариальные расходы. Кадастровая стоимость влияет на нотариальные расходы при сделках с недвижимостью.