Если решите купить квартиру в долевом строительстве, то нужно знать некоторые нюансы.
Один из моих клиентов купил квартиру 70 кв.м., дом сдали, пришли регистрировать ее, а квартира оказалась 68 кв.м. Думаете, можно получить что-то от застройщика в таком случае?
Есть два варианта.
Первый вариант: при строительстве действительно произошло уменьшение площади квартиры. Если в договоре не оговорены возможные нестыковки в площади квартиры, которые никак не возмещаются застройщиком, то можно смело направлять претензию и идти в суд.
Второй вариант: недостающие 2 кв.м.- это лоджия или балкон, тогда расчитывать на компенсацию не придётся. Дело все в том, что в государственных органах регистрируют только жилую площадь , а как мы знаем, балкон с лоджией к ней не относится, поэтому в документе о праве собственности будет отражаться именно 68 кв.м.
Но с балконами и лоджиями есть ещё одна загвоздка. При покупке квартиры внимательно читайте условия расчета цены. Некоторые застройщики предлагают оплату лоджий не по полной стоимости, а с учётом коэффициента: для лоджий - 0,5, а для балконов - 0,3).
Получается, что, если один квадратный метр квартиры стоит 100 000 рублей, то один квадратный метр лоджии будет стоить - 50 000 руб., а балкона - всего 30 000 руб. Неплохая экономия, не правда ли?
Правила о применении коэффициентов был установлено Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N854/пр.
Только учтите, что применение таких понижающих коэффициентов для лоджий и балконов совсем не обязательно для застройщика. Суды сходятся в том, что стороны свободны заключать договор на тех условиях, которые их устраивают, поэтому если в договоре понижающих коэффициентов не будет установлено, то обычно лоджии и балконы оплачиваются по той же цене, что и вся остальная площадь квартиры.
И ещё один момент!
Если вы с застройщиком договорились применять коэффициенты, о которых мы только что говорили, то советую вам:
1) самостоятельно пересчитать стоимость квартиры, так как застройщики иногда забывают о них при расчёте цены, а такие переплаты никому пользы не принесут.
2) убедитесь, что условие об установлении коэффициентов прописывалось в договоре, ведь, если придётся защищать ваши права, то это главный документ для юриста. Надеюсь, такая помощь вам не понадобится.
Честно говоря, зачастую лучше заплатить юристу 1000-1500 рублей, чтобы он проверил ваш договор, чем позже сталкиваться с подобными проблемами и тратить ещё большие деньги на судебные процессы.
Ну, и раз уж мы говорим про долевое участие в строительстве, то нельзя забывать, что самые распространённые споры после сдачи дома касаются просрочки сдачи квартир и некачественных работ.
Если вам нужна будет консультация, можно связаться через мой инстаграмм @legal.matter или электронную почту prav.focus@mail.ru