Ипотечное кредитование - наиболее сложный тип кредитных обязательств. Причем данная сложность заключается не только в вопросе оформления и погашения, но и в обслуживании. Данный кредит имеет массу нюансов, одним из которых является разделение задолженности и объекта залога при расторжении брака супругами.
Стоит отметить, что данные ситуации возникают намного чаще, чем мы думаем. Ведь долговые обязательства по ипотеке отличаются своей продолжительностью. В среднем они приобретаются на срок 10-15 лет. За такой большой промежуток времени в супружеской паре может произойти масса непредвиденных обстоятельств, которая потребует ответа на вопрос. А как все же делится ипотека при расторжении брака? Рассмотрим всевозможные варианты поэтапно.
Как делится ипотечный займ при разводе, если он был получен до брака?
Казалось бы, данный вопрос самый простой. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что все, включая кредитные обязательства и недвижимость, остается заемщику. Ведь заключение кредитного соглашения и оформление права собственности заключается до брака. Однако в данном вопросе стоит учесть еще некоторые нормы, которые вносят определенные коррективы.
В частность, это статьи 34 и 37 Семейного кодекса РФ. Статья 34 поясняет, что доходы каждого из членов семьи являются общей собственность, то есть все потраченные средства в браке делятся на обоих супругов. Что в свою очередь перетекает в статью 37, которая гласит, что если супруги производили вложения, то имущество признается совместной собственностью. К примеру, вложение денежных средств в ремонт или перепланировку.
Таким образом, супруг, который фактически не является заемщиком по кредитному соглашению, может претендовать на определенное вознаграждение от этой собственности. Это может быть либо вознаграждение в виде денежных средств или доли в недвижимости. Однако, это возможно только в том случае, если супруг сможет доказать факт участия в тратах на данную собственность, путем предоставления соответствующей документации.
Не стоит забывать о материнском капитале. Если фактический собственник - супруг, а супруга вложила материнский капитал на досрочное погашение, то она вправе также потребовать возмещение.
В итоге можно сказать, что несмотря на свою простоту, данный вариант является достаточно сложным, так как требует документационного подтверждения, что не так легко сделать.
Как делится ипотечный кредит при разводе, если он был получен в браке?
Если рассматривать профильную программу, то военная ипотека не подлежит разделению между супругами, и остается в полном объеме у заемщика, то есть и сама квартира и долг. Это связано с тем, что выплата производится "Росвоенипотекой", и до полного погашения не является совместно нажитой собственностью.
Если программа ипотечного кредитования стандартная, то здесь стоит рассмотреть три нюанса заключения:
- Ипотека с оформлением брачного договора;
- Ипотека, где второй супруг выступает в качестве созаемщика;
- Ипотека оформленная на одного из супруга, без участия второго.
Ипотека с оформлением брачного договора.
Здесь все очень просто, если есть брачный договор, то неважно приобретена ипотека до брака или во время, есть дети или их нет - собственник один, тот на кого оформлен займ. Данный вариант достаточно популярен среди заемщиков. Причем его провоцируют зачастую финансовые организации, которые пытаются минимизировать риски от возникновения дальнейших сложностей из-за развода.
Ипотека, где второй супруг выступает в качестве созаемщика.
Если оба супруга участвуют в сделке, где один выступает заемщиком, а другой созаемщиком, то имущество будет делиться поровну. Это касается не только самой собственности, но также и кредитных средств.
Ипотека оформленная на одного из супруга, без участия второго.
В соответствии с законодательством РФ ипотечное жилье является совместно нажитой собственностью, а долг по нему - совместно приобретенным. Данный вопрос встречается достаточно редко, так как в текущее время банки требуют заемщика привлекать супруга либо в качестве созаемщика, либо заключать брачный договор.
Как делится ипотека при наличии детей?
Зачастую производится равный раздел недвижимости, то есть если в семье 4 ребенка, то каждый получит по 25% от квартиры. 3\4 доли предоставляется тому супругу, с кем остаются дети, если они являются несовершеннолетними. Долговые обязательства могут быть разделены поровну несмотря на то, кто будет проживать с детьми. Так как в стране права детей охраняются на особом уровне, данный вопрос будет решаться в судебном порядке, и разделение собственности будет производиться по решению судьи.
Таким образом, раздел ипотечных обязательств достаточно сложный. Его нюансы зависят от множества факторов, к примеру, наличие детей, участие второго супруга и так далее. Каждая процедура раздела носит индивидуальный характер.
Теперь Вы знаете, что происходит с собственностью и кредитными обязательствами при расторжении брака между супругами. Надеемся, что данная информация была для Вас полезной.
Мы в соц. сетях: Вконтакте, Инстаграм, Facebook, Youtube
Наш сайт - поможем получить любой кредит!