Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4, подробно изучил практикующий юрист.
Супруги прожили в гражданском браке около 9 лет. С 2007 года по 2016. Вели совместное хозяйство, родили ребенка, в 2015 году приобрели автомобиль "Ford Mondeo".
За несколько дней до регистрации брака, 2 ноября 2016 года, супруг купил квартиру — 87 кв. м за 100 000 рублей в рассрочку на 5 лет.
11 ноября 2016 года супруги зарегистрировали брак. 21 ноября этого же года супруг зарегистрировал на себя переход права собственности на квартиру. Рассрочку платили из общего бюджета. Пока жили вместе.
Через 2 года супруги развелись, и супруга подала на раздел имущества. Она просила:
признать совместно нажитым автомобиль и квартиру.
За автомобиль выплатить ей компенсацию, а квартиру разделить с отступлением от начала равенства долей супругов, с учетом интересов несовершеннолетней дочери.
Признать общими обязательства по оплате оставшейся суммы за квартиру.
Суд отказал.
Позиция суда:
- Спорные квартира и автомобиль приобретены до брака и разделу не подлежат.
Апелляционная инстанция отменила решение в части раздела квартиры.
Позиция апелляционного суда:
- Раз собственность на квартиру оформлена после даты регистрации брака, то квартира считается совместной и подлежит разделу.
Кассация оставила решение апелляционного суда без изменения.
Позиция Верховного Суда:
1) Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами в данном деле являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
2) Договор купли-продажи квартиры заключен в нотариальной форме 2 ноября 2016 г., то есть до вступления сторон в брак.
В пункте 12 договора оговорено, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средства на приобретение квартиры являются его собственностью.
Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, поскольку правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
- Придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.
- Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Определения отменены. В силе оставлено решение суда первой инстанции.