Тамбур – это очень удобно, он дает дополнительное пространство для хранения обуви и личных вещей. Однако установка тамбурной двери не всегда законна. Она может принести немало проблем своему владельцу, начиная от штрафа и заканчивая требованиями по ее сносу. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно заранее узнать: можно ли сделать тамбур в вашем доме? И позаботиться о соответствующих документах.
Можно или нельзя?
В некоторых многоквартирных домах тамбуры уже предусмотрены. Их расположение отмечено на проекте подъезда. Если это ваш случай, поздравляем: вы можете смело установить тамбурную дверь без каких-либо согласований и последствий. Требуется только соблюсти следующие условия:
- обеспечить доступ к счетчикам;
- оставить запасные выходы открытыми;
- обеспечить доступ к пожарной сигнализации.
Запросить проект дома можно в БТИ, ТСЖ или управляющей компании.
Как установить тамбур по правилам
Если тамбурная дверь не предусмотрена проектом, у вас есть два пути. Первый – «самострой», то есть самовольный монтаж. Не рекомендуем прибегать к этому способу. От вас могут потребовать убрать дверь и оштрафовать.
Второй путь – установка по согласованию. Этот способ абсолютно законный, хотя и долгий. К тому же в процессе может выясниться, что монтаж тамбурной двери в данном здании невозможен в принципе.
Чтобы отгородить тамбур, потребуется:
- получить разрешение управляющей компании. Установка тамбурной двери считается перепланировкой. Главным условием является предоставление свободного доступа к счетчикам. Если они будут располагаться внутри тамбура, можно предоставить УК или консьержу ключ;
- получить разрешение пожарного надзора. Дверная конструкция не должна препятствовать свободной эвакуации из вашей или соседних квартир;
- получить разрешение всех жильцов. Пространство лестничной клетки считается общим имуществом, принадлежащим всем собственникам в данном подъезде в равных долях. Согласно Жилищному кодексу РФ, уменьшение его размера путем реконструкции возможно только при их согласии. Получить его можно на общем собрании. Но пригласить на него всех собственников не так просто, так как часть из них может отсутствовать или проживать далеко;
- заказать проект перепланировки. Его можно взять в компаниях, занимающихся установкой тамбурных дверей;
- согласовать проект перепланировки в ТСЖ или ЖЭК. Необходимо написать заявление.
Только после этого можно приступать к работам. С документами на руках вы сможете не опасаться, что перепланировку сочтут незаконной.