В 2019 году российский рынок недвижимости перешел на новую схему проектного финансирования с использованием специальных счетов – эскроу. Данное нововведение позволяет обеспечить безопасность и максимальную надежность при вложении денежных средств покупателей. Кроме того, специальные счета минимизировали риски появления новых обманутых дольщиков.
Как работает новая схема
Эскроу представляет собой специальный банковский счет, который сохраняет деньги до полного выполнения обязательств застройщика. Работает схема очень просто – будущий владелец переводит деньги на специальный счет, который блокируется до момента, пока компания не выполнит все взятые на себя обязательства.
Банковскими счетами занимаются финансовые организации, которые имеют название эскроу-агенты. По сути, они являются посредниками, которые обязаны следить за работой застройщика.
Защитный механизм построен так, чтобы деньги за приобретаемую недвижимость вносились только после регистрации договора долевого строительства. Застройщик никак не сможет снять средства, пока собственник не зарегистрирует права на недвижимость в полностью готовом доме. Если возникают проблемы со строительством, то покупатель имеет возможность вернуть все деньги.
Как провести сделку
Стоит отметить, что проектное финансирование на жилые дома оформляют банки, они же открывают счет, где застройщик получает кредитные деньги. Данная схема практически исключает мошеннические действия со стороны компаний, которые занимается строительством нового проекта.
Покупка квартиры с использованием специального счета осуществляется по следующей схеме:
- Компания получает разрешительные документы на проект и открывает специальный счет в банке.
- Будущий собственник заключает предварительный договор с компанией.
- После заключения трехстороннего договора банк открывает счет для покупателя.
- Сделка регистрируется в Росреестре, после чего вносятся деньги на счет.
- Денежные средства замораживаются до момента, пока компания не выполнит все обязательства.
- После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, застройщик получает возможность на снятие денежных средств.
- Счастливый покупатель оформляет квартиру в собственность.
Данная схема позволяет снизить все риски. Более того, после внедрения специальных счетов, количество обманутых дольщиков существенно снизилось. Вместе с тем некоторые компании продолжают использовать серые схемы, поэтому вмешательство специалистов в процесс оформления документов будет выступать в роли дополнительной гарантии.
Данная схема позволяет снизить все риски. Более того, после внедрения специальных счетов, количество обманутых дольщиков существенно снизилось.
Покупателю остается только выбрать квартиру и район.
Вот бесплатный сервис подбора жилья в Москве от эконом до премиум класса: по ссылке.