Финансовые «гуру», в достатке появившиеся в интернете, советуют не обременять себя покупкой или постройкой собственного жилья. А освободившиеся средства потратить на инвестирование с тем, чтобы в будущем обеспечить себе безбедное существование.
В статье я выскажу свою точку зрения по этому вопросу.
Основой аргумент, приводимый сторонниками аренды в том, что оплата за аренду квартиры меньше, чем платежи по ипотеке.
Очень спорный аргумент. Даже в нашем маленьком городе с населением 15 тысяч человек аренда квартиры обойдется в сумму около 15 тысяч рублей в месяц. И за эти деньги вы не получите сверх комфортное жилье с евроремонтом. И телевизор, интернет, стиральную машину и прочее скорее всего нужно будет наживать самому.
Ещё с одной проблемой я столкнулся, поездив «по работе» по таким же городам нашей и соседней областей, когда нужно было снять квартиру на 1-3 года. Квартиры найти почему-то очень сложно. Работы в городах в основном нет, люди ездят на работу в соседние областные центры и в столицу, а свободных квартир в городе «днём с огнем не сыщешь». С этой же проблемой сталкиваются многие мои коллеги.
Введя в любой онлайн калькулятор кредитов условную сумму на покупку квартиры в 3 миллиона рублей на 20 лет под семь процентов годовых, мы получим ежемесячный платёж в 23 259 рублей. Вполне сопоставимая сумма с суммой аренды квартиры. На 3 миллиона рублей в нашем городе можно купить 2-3 квартиры или построить дом. И сумма платежа по кредиту, в отличие от аренды, не будет повышаться. А с нашим уровнем инфляции, и в свете повышения цен хотя бы за последние полгода, вообще будет обесцениваться большими темпами. Притом, 7 процентов для ипотеки довольно много, сейчас есть программы гораздо меньшими процентами.
И через 20 лет жильё станет твоим навсегда, да ещё и подорожает за это время и скорее всего будет стоить больше, чем сумма кредита и процентов по нему.
Я, конечно, пока далёк от инвестирования, но почему-то в гарантированном доходе от инвестиций в 25 процентов годовых, которые обещают сторонники этого вида финансового обогащения здесь, на Дзен, я очень сомневаюсь.
Ну ладно, примем это, а также то, что нормальным инвесторам и кризисы нипочем, а даже «на руку» на веру.
С суммами платежей разобрались.
Теперь о незащищенности при жизни на съемной квартире. Сам в молодости неоднократно сталкивался с ситуациями, когда сняв квартиру и сделав в ней ремонт, был вынужден с маленькими детьми срочно съезжать из неё в связи с продажей. Это очень тяжелое и нервное мероприятие. Срочно найти квартиру, помыть всё, сделать в ней опять маломальский ремонт. И всё это в свободное от работы время (то есть в основном по ночам) и с двумя маленькими детьми на руках. Неприятно и очень экономически не выгодно.
Опять же, как аргумент приводят то, что от этого можно обезопаситься, заключив договор. По опыту могу сказать, что заключение договора поднимает цену на жильё на 50-100% и снижает количество предложений о сдаче жилья на 90 %.
С этим также пришлось столкнуться. Работодатель мог оплачивать часть суммы за аренду квартиры, но для этого ему надо было предоставлять договор и расписки о получении денег. При увеличении суммы аренды за съём жилья по договору, это становилось совсем не выгодно и даже убыточно.
Я за инвестиции, но тут также я согласен с мнением, прочитанным мною очень давно на просторах интернета о том, что сначала надо удовлетворить все свои основные потребности: в пище, безопасности, крове над головой и удобном месте для сна. И только после этого думать об откладывании средств на инвестирование или подушку безопасности.
Так что в этом споре я за собственное жильё. Лучше синица в руках, чем журавль, который может оказаться дятлом.
Всё это не значит, что аренда это плохо. У арендного жилья много плюсов: мобильность и независимость от места жительства, свобода от многих коммунальных проблем – пусть их решает собственник. Но всё же этот вариант временный, когда не обременён семьей и есть возможность поискать свое предназначение в этой жизни.
Чем обернётся инвестирование через 20 лет – неизвестно и будут ли после этого средства на оплату съемного жилья.