Отключение жилищно-коммунальных услуг – одна из крайних мер в борьбе с неплатежами за ЖКУ. Ее применяют, когда задолженность по оплате приняла уже систематический характер и накопилась в серьезном объеме.
Но начинается все не с отключения. Первая из мер, которая применяется к неплательщику, если он не оплачивает услуги более 2 месяцев с момента их предоставления – начисление пени. Пеня начисляется по двум «тарифам»:
- Пока просрочка составляет от 31 до 90 дней – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день;
- После того, как прошел 91 день и больше – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.
Если эти меры не помогут, УК имеет право ограничить подачу ресурсов в квартиру или частный дом. При этом они обязаны известить собственника о подаче ресурса по графику не менее чем за 20 дней до ввода ограничений. И в извещении обязательно должно быть зафиксировано, что собственник его получил – иначе ограничение легко может быть оспорено в суде.
Когда ответственного поведения не удалось добиться и водой с электричеством по графику, наступает время отключений. По закону, о полном отключении подачи какого-либо ресурса УК или ТСЖ должны предупредить собственника не менее чем за 30 дней до фактического отключения, тоже с фиксацией факта того, что оповещение было получено. Для отключения не нужно никакого решения суда - если управляющая компания вынесла предупреждение, то в соответствующий срок она просто перекрывает подачу и опечатывает краны и счетчики. А вот обратного включения чаще всего приходится добиваться через суд и после уплаты всех долгов.
Что могут, а что не могут отключить?
Во-первых, не имеют права отключать одну услугу за задолженность по другой. Если есть задолженность по электричеству – могут отключить только электричество, но не газ и не воду.
Во-вторых, есть разница в отключении услуг для индивидуального дома и для многоквартирного дома. В многоквартирном доме нельзя отключать отопление, т.к. от этого могут пострадать соседи и нельзя отключать холодное водоснабжение, что делает квартиру непригодной для жизни. Все остальное отключить могут.
В-третьих, для отключений есть определенные технические ограничения: отключать будут в первую очередь то, что можно перекрыть просто и с минимальным риском неприятностей для остальных жильцов. Из-за этого в списке отключений часто отсутствует горячее водоснабжение, поскольку его отключение технически сложнее и может повлиять на соседей.
Так что на недобросовестных плательщиков обычно воздействуют через три ресурса:
- Отключение газа
- Отключение электричества
- Блокировка канализации – последний вариант сравнительно сложен технически, но на него идут как на крайнюю меру в борьбе с неплатежами.
Обычно этого списка хватает, чтобы даже злостный неплательщик пересмотрел свои взгляды и исправился. Но если и это не помогло, то дальше разговор с неплательщиком будет идти уже в суде, который постановит взыскать задолженность. После судебного решения могут описать имущество должника, в том числе и недвижимое.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.