В России есть такое выражение «плата за воздух», когда мы хотим показать что-то очень абсурдное или нелепое. Ну как можно платить за воздух? В Нью-Йорке шутку не поймут, так как за воздух, а точнее за право на воздух, там платят, да ещё как! Хочешь построить небоскрёб повыше? Покупай воздух!
Право на воздух — это право владеть и распоряжаться пространством над своим земельным участком. Оно было сформулировано ещё в Римском праве. Там говорилось, что собственник земли также владеет тем, что находится над ней и под ней — до самого рая и ада.
Интересный пример — право на воздух в сфере строительства. Чаще всего с ним можно столкнуться в США, особенно в плотно застроенных городах. Например, в некоторых районах Нью-Йорка право на воздух ограничено высотой 35 этажей.
То есть строительство зданий с большим количеством этажей уже считается незаконным, ведь расположенное выше этого уровня пространство уже не входит в собственность девелопера.
Но если посмотреть на Манхэттен, то станет ясно, что небоскребы там далеко не по 35 этажей. Всё потому, что девелоперы придумали интересную схему: они выкупают права на воздух у владельцев соседних участков.
Например, если рядом с вами кто-то построил 10-этажный дом, то вы можете договориться с ним, чтобы он продал вам право на свои оставшиеся 25 этажей. Если он согласится, то вы сможете абсолютно законно построить на своём участке 35 + 25 = 60-этажный небоскреб.
Но что делать, если вокруг вашего участка уже понастроили 35-этажные дома? Просить своих ближайших соседей, чтобы они выкупили права на воздух у своих соседей и потом перепродали их вам! Таким образом по цепочке можно скупать заветные этажи со всей округи. Забавно, что выкупать ты можешь только у соседнего участка. Так что когда стоит задача скупить побольше «воздуха», в цепочке задействуют десятки собственников земли…
Итак, сколько стоят права на воздух? В плотно застроенных районах Нью-Йорка стоимость одного квадратного фута над крышей малоэтажного здания может стоить больше 400 долларов за квадратный фут. Точная цена будет зависеть от района и зоны, в которой находится участок земли.
Вот так вот появляются небоскрёбы в США!