Самый главный страх, связанный у большинства заемщиков с залоговым кредитом – риск потерять недвижимость за сумму, меньшую, чем ее рыночная цена. Посмотрим, насколько оправданы подобные страхи и как они возникли.
К возникновению страхов, связанных с потерей недвижимости, банки, как ни странно, не имеют практически никакого отношения. Их главный виновник – мошенники, чаще всего работавшие под прикрытием разных микрофинансовых организаций. Схема мошенничества была проста: отдать мало, а получить много. И, как и в игре с профессиональными шулерами, заемщик был обречен на проигрыш. Хитро составленные договоры, приемы с подменой страниц в документах, дезинформация клиента, откровенный обман – заемщика с самого старта подводили под неисполнение условий договора и просрочку, чтобы изъять у него недвижимость.
В насквозь зарегулированном мире современного банковского дела такие грязные трюки просто невозможны. Да и цель у банка заметно отличается от попыток выманить квартиру у незадачливого должника. Задача любой кредитной организации – зарабатывание денег. А недвижимость на балансе означает только лишние проблемы (в том числе и репутационного характера) и расходы на ее реализацию. Более того, изъятие квартиры будет для банка однозначным поражением, потому что сперва банк не зарабатывает деньги из-за просрочки, потом еще полгода ждет, пока запустится и завершится судебный процесс по изъятию собственности в погашение долга, а уже только потом получает назад свои деньги. И хорошо, если банк, просидев почти год без денег, выйдет по итогам в ноль, а то из-за издержек он вполне может оказаться и в убытке.
Поэтому клиент, который планомерно и регулярно обслуживает свой кредит для банка гораздо ценнее любых квадратных метров. И ни одна кредитная организация в здравом уме никогда не будет намеренно подставлять своего заемщика, чтобы отобрать квартиру – это все-таки подсудное дело.
Показательно, что другое финансовое решение, с которым тоже легко остаться без жилплощади – ипотека – не вызывает таких страхов и мошенники не смогли испортить ей репутацию. Причина очень проста: ипотечный кредит из-за своей специфики никак не подходит жуликам, желающим заработать преступным путем. Просто потому, что там нужно выдать сразу всю сумму и аферу с изъятием квартиры не организовать.
А если говорить про «полюбить» - кредит под залог недвижимости есть за что если не любить, то, как минимум, уважать.
Во-первых, это на редкость универсальный финансовый инструмент, с которым можно профинансировать различные крупные покупки или вложить деньги в дело, а также рефинансировать другие кредиты, снизив переплату и расходы на обслуживание кредитов.
Во-вторых, это одни из самых низких на финансовом рынке ставок при сроках кредитования до 2 лет. Это возможно за счет того, что залог выравнивает риски заемщика и банка, поэтому банк не «подстраховывается» от невозврата лишними процентами.
В-третьих, благодаря наличию того же залога, банк гораздо лояльнее относится к кредитной истории заемщика. Для многих залоговый кредит становится инструментом погашения старых долгов и возможностью спасти свою кредитную историю от окончательной порчи.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.