Сейчас в России в связи с ростом инфляции вероятно начнет повышаться ключевая ставка и соответственно вырастит стоимость ипотечных кредитов. Соответственно получить ипотеку на свое жилье будет становиться все сложнее и некоторые люди задают вопрос, а можно ли к примеру просто занять какой нибудь бесхозный дом и в нем поселиться.
Вопрос имеет место быть, так как действительно бывают дома где собственник умер, а наследников у него либо не было, либо они не стали вступать в наследство из-за долгов наследодателя или по какой нибудь другой причине. Бывает что люди переезжают из деревни в город и оставляют свой деревенский дом, не имея возможности его продать.
С чего начать процесс вселения в бесхозный дом
Итак, Вы нашли какой то бесхозный дом и хотите в нем жить...
Для начала следует обратиться в местные органы власти и выяснить информацию о его владельце. Например, можно подойти по этому вопросу в администрацию сельского поселения, правление садового товарищества.
После получения первичной информации стоит сделать запрос в Росреестр о зарегистрированных правах, посмотреть публичную кадастровую карту.
Если нашли информацию о собственнике
Если Вам предоставили информацию о собственнике и его контактные данные, то это самый простой вариант, так как вероятно этот дом ему не нужен и он сам хотел бы его продать.
К тому же с 2022 года в России пройдет переоценка кадастровой стоимости земельных участков и налог на не нужный дом может начать ощутимо щипать бюджет собственника или ему придется заморачиваться и через суд пересчитывать налог на свой дом по рыночной стоимости, что тоже не каждому хочется.
В этом случае вероятно он согласится уступить Вам этот дом по выгодной цене или просто сдать его Вам дешевле рынка.
Если информация о собственнике отсутствует
Если информацию о собственнике найти не удалось, то обратитесь для начала в орган местного самоуправления, чтобы он установил дому бесхозный статус и об этом появилась запись в ЕГРН.
После признания дома бесхозным орган местного самоуправления может обратить его в свою собственность через суд и выставить на торги.
Но, может оказаться так, что собственник отсутствует, неизвестен, или отказался от своих прав. В таком случае, для начала потребуется обратиться в муниципальный орган, чтобы установить дому бесхозяйный статус в ЕГРН. Спустя год муниципалитет может через суд признать право собственности на него за собой. Далее, заброшенный дом может быть выставлен на торги.
Статья 39.3 Земельного кодекса РФ также устанавливает случаи когда дом может быть продан и без торгов, к тому же Вы можете стать и единственным участником торгов, если они будут проводиться.
Получение права собственности по приобретательной давности
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
Соответственно для приобретения дома таким образом Вам нужно владеть им открыто, оплачивать все квитанции.
Приглашаю обсудить тему в комментариях и подписаться на канал. Благодарю за внимание!
Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких, хорошего вам настроения!
>>>резонансное решение Конституционного суда по единственному жилью должников