1. Выписка их ЕГРП
2. Технический паспорт помещения
3. Паспорт физического лица
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)
документ, в котором можно посмотреть
- кадастровый номер объекта (и старую нумерацию, если она была)
- местоположение (адрес) и площадь объекта
- назначение (жилое или нежилое)
- год ввода в эксплуатацию
- кадастровую стоимость
- правообладатели, то есть собственники объекта
Важно посмотреть п.2.1. находится ли объект в собственности или имеет какое-то обременение (ипотека, арест и т.п.)
п.3.1. документ-основание - документ, на основании которого Продавцом приобреталось право собственности. Стандартно это будет договор купли-продажи, но также могут быть решения суда, договора дарения и мены и т.п.
далее с раздела 5 по 10 различные виды ограничений по объекту. В идеале в этих пунктах должно быть написано "не зарегистрировано", "данные отсутствуют", "отсутствуют".
Если есть какие-то непонятные другие слова, то стоит обратить на это внимание!
Если человек, который показывает Вам квартиру и представляется собственником, но его нет в Выписке, то это должно Вас насторожить. Нужно уточнить почему так, и в любом случае лучше настаивать на том, чтобы на сделке был именно собственник (отдельно будет статья по поводу продажи объекта по доверенности от Продавца. Раскроем риски для Покупателя).
Технический паспорт (ТП) помещения
Многостраничный документ дающий характеристику покупаемой квартиры - адрес, этаж, площади, материал стен, планировка и т.д.
Для начала проверьте фактический адрес и адрес указанный на титульной странице ТП.
Главный момент проверить соответствует ли планировка помещения в документе реальной ситуации.
Почему это важно?
1. Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк может отклонить (не согласовать) объект по причине наличия неузаконенной перепланировки.
Возможно перепланировка есть, но тогда должны быть соответствующие документы - заключения и проекты.
2. Могут быть затронуты несущие конструкции (толстые, внешние стены) здания (многоквартирного дома) и если в будущем не дай Бог случится ЧП, то ответственным станет собственник квартиры.
Могут быть перенесены батареи, а если это не согласовано, то это нарушение, за которое возможно придется отвечать в будущем, либо приводить всё в соответствие с первоначальным проектом.
Паспорт физического лица (собственника)
Вежливо попросите предъявить документы собственника квартиры. Если их несколько то и документы других собственников (это стоит делать, если квартира вам очень понравилась и вы хотите ее купить).
Важно понять кто стоит перед вами, все ли это заинтересованные лица. Ситуации бывают разные и разлады в семьях (читай у продавцов) не редкость. Один хочет продать, другой нет. Поэтому желательно, чтобы все продавцы присутствовали и были единого мнения.
Важно! Если квартира вам не понравилась, то не утруждайте себя и продавцов показывать документы.
Это будет пустой тратой времени и сил :)
При необходимости также будьте готовы и свои документы предъявить (паспорт), если Продавец попросит.
Такое официальное знакомство :)
Из практики замечаю, что наши российский люди не очень то любят это делать, но это цивилизованный подход обмен документами, поэтому нужно к этому спокойно относится.
Удачи! Будьте внимательны, когда проверяете документы.
Читайте все внимательно. Мелочей в документах не бывает!