Парковка личного автотранспорта - большая боль для многих автомобилистов. Если планировка дома не предполагает специально организованной для этого территории, жильцы паркуются прямо во дворе. То же самое пытаются сделать и "чужие" водители – сотрудники соседних офисов, жители других домов, гости и так далее. Чтобы отстоять свое право занимать свободные места, собственники квартир устанавливают шлагбаумы. Как это сделать, не нарушая никаких законов? И при каких условиях их использовать?
Чей участок?
Первый вопрос, на который должны ответить жители, - имеют ли они вообще право устанавливать барьер. Не всегда! Территория, на которой предполагается установить шлагбаум, должна принадлежать придомовой территории и располагаться в офисе жильцов. В противном случае ограничение въезда на территорию двора будет несанкционированным!
Важно: участок, который планируется использовать для установки шлагбаума, не должен быть дорогой для сквозного движения, в противном случае он будет нарушен статьей 17.1 " Правил дорожного движения в жилом районе...".
Участок для заграждения должен не только "рассматриваться" как придомовая территория, он должен быть соответствующим образом оформлен. Если документов нет, их необходимо создать, потому что в противном случае участок считается собственностью города.
- До 2005 года (до вступления в силу Жилищного кодекса) все новые сданные в эксплуатацию участки требуется оформлять в долевую собственность самостоятельно.
- После 2005 года вся придомовая территория по умолчанию передавалась в долевую собственность.
Как договориться об установке?
Перед тем, как устанавливать шлагбаум, необходимо заручиться согласием соседей. Распоряжаться общим имуществом может заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).
На согласовании необходимо решить три важных вопроса:
- Устанавливать ли шлагбаум (да/нет).
- С какой компанией заключать договор на установку и эксплуатацию.
- Будет заграждение автоматическим или управляемым вручную (при участии охранника или консьержа).
Пожалуйста, обратите внимание! Чтобы прийти к решению о необходимости установки шлагбаума, нужно заручиться поддержкой не менее 51% жителей. Лучше, если 2/3 владельцев квартир выступят за установку шлагбаума. Если двор принадлежит нескольким домам( постройкам), нужно созвать всех на собрание.
Важно! Если принято решение установить шлагбаум, даже те, кто был против, должны заплатить за это.
По окончании заседания составляется протокол, в котором фиксируются решения по всем вопросам.
Установка и эксплуатация шлагбаумов на въездах во дворы жилых домов и прочие объекты общественного пользования, допускается при наличии услуг постоянной диспетчеризации. Это необходимо для беспрепятственного проезда скорой помощи, пожарных, а также транспорта других экстренных служб.
Кто будет устанавливать?
Потенциальный исполнитель работ должен предоставить следующие документы:
- Технический план монтажа (обязательно проконтролируйте, что он составлен грамотно и учитывает все особенности расположения участка и домов).
- Подробная смета.
- Договор с гарантийными обстоятельствами.
- Гарантийный срок эксплуатации.
От кого нужно получить разрешение?
Установка шлагбаума не должна нарушать права жителей и мешать работе городских организаций, которым может понадобиться доступ к подъездам.
Вы должны получить разрешения от следующих организаций:
- Госавтоинспекция.
- Пожарная служба.
Если вы этого не сделаете, вам придется заплатить штраф за несанкционированную установку шлагбаума. Пожарные службы имеют право при необходимости протаранить шлагбаум. При этом впоследствии никто не возместит ущерб.
Кто согласовывает установку шлагбаума?
Этим занимается городская администрация. Ответ должен поступить в течение 30 дней. Отправляя запрос, приложите к нему пакет документов:
- Протокол заседания собственников-жильцов.
- Документы, которые подтверждают право на распоряжение участком.
- Разрешения от автоинспекции и пожарной службы.
- Проект от компании-исполнителя.
Получение субсидии
В ряде городов жители могут рассчитывать на субсидию, которая частично покроет расходы на установку барьера. Например, в Москве такая субсидия составляет 100 000 рублей.
Вам необходимо подать заявку на субсидию после получения разрешения на установку барьера. Если барьер уже установлен, вы можете подать заявку на компенсацию части уже понесенных расходов.
Документы, которые для этого необходимо предоставить, идентичны пакету, необходимому для установки шлагбаума (он описан выше), плюс только заявление на получение субсидии.
Важный! Вам необходимо установить барьер в течение двух месяцев после получения денег. И в течение 1 месяца подтвердить, что работа действительно была проведена.
Могут ли пользоваться парковочными местами арендаторы квартир?
Вопрос неоднозначный. Бывает, что жильцам дома правление не разрешает парковать машины во дворах. Это объясняется тем, что такое право получают только собственники квартир.
Но в данном случае судебная практика не на стороне "пуристов". Есть много примеров, когда суд становился на сторону собственника (арендатора) и подтверждал право арендаторов пользоваться прилегающей территорией.
А что делать тем, у кого нет автомобилей?
Они также должны иметь возможность получить доступ к местной территории – например, если требуется, чтобы автомобили различных служб или служб доставки прибыли на вход. То есть они должны получить ключи или право потребовать, чтобы охранник / консьерж открыл доступ, если это необходимо.