В последнее время общедомовые нужды (или ОДН) стали настоящей головной болью для многих россиян. И это вполне объяснимо, так как начисления ОДН помимо показаний счетчиков в квартире не могут нравиться, тем более, если это большие суммы. Большие расходы с пометкой «ОДН» могут быть при любых формах управления домом: ТСЖ, НФУ или УК. Однако эта ситуация может быть решена жильцами.
Вначале целесообразно разобраться с самим термином ОДН (многие думают, что это плата за подъездные лампочки). «Почему мы должны столько оплачивать за освещение на площадках, за ту воду, которой моют лестницы?» — обычно спрашивают горожане.
На самом деле общедомовыми нуждами называют нераспределенные коммунальные расходы, которые образовались в вашем доме. Например, ваш дом за месяц использовал одну тысячу куб. метров воды. Общие расходы по всем жилым и при наличии офисам и нежилым помещениям (согласно показаниям ИПУ либо нормативам) составили 700 куб. м. Возникла разница в 300 куб. м. Она и будет составлять ОДН, которые потом распределятся на все квартиры либо нежилые офисы, пропорционально долям собственников в общем домовом имуществе.
Почему же появляются большие ОДН, и что делать:
1) Знайте точное время снятия показаний с общедомовых счетчиков.
Есть немало собственников, особенно в преклонном возрасте, которые передают показания со своих приборов учета намного раньше, чем этого требует управляющая компания либо ТСЖ. И чем раньше снимаются показания с ИПУ, тем более будут нераспределенные коммунальные ресурсы, и потом их будут оплачивать все собственники. Поэтому показания нужно снимать в один конкретный день.
2) Неточная передача показаний с ИПУ.
Обычная невнимательность, стремление понизить себе плату за ресурсы, некорректное округление. Для подобных казусов есть проверки непосредственных показателей счетчика, которые могут проводиться не более 1 раза за полгода. Время такой проверки необходимо согласовывать с собственниками. Не пустят к себе проверяющих — потом будут платить по нормативу. Обычно после проведения подобных проверок величина ОДН быстро падает.
3) Ноль проживающих.
Проблема довольно известная: счетчиков в самой квартире нет, а проживающих, согласно документам, тоже нет (либо один человек, а живут, к - примеру, пятеро) — и все «неофициальные» расходы ресурсов идут в ОДН.
Бороться с таким казусом можно в рамках существующего законодательства. Исполнители могут устанавливать число граждан, которые живут в помещении, если квартира не оборудована ИПУ, и составить акт об установлении числа живущих граждан.
В составлении такого акта должны принимать участие председатель дома, представители управляющей компании, и двое собственников квартир данного дома. Далее этот акт нужно направить в правоохранительные органы либо в УФМС.
Там составляется протокол административного правонарушения, на основании данного протокола управляющая организация может делать коммунальные начисления по числу фактически проживающих.
Вы сталкивались с таким? Оставьте комментарий, как решался вопрос.
Понравилась статья, ставьте лайк или комментарий.
Вам не сложно, а мне приятно.