Купить жильё или снимать — актуальный вопрос для многих людей. Мы постарались разобрать все возможные аспекты этой темы. Начнём с аргументов за и против для каждого варианта.
Плюсы покупки
Основное преимущество в том, что покупатель недвижимости получает актив, который в будущем может принести прибыль. Если приобрести квартиру на раннем этапе строительства, к моменту получения ключей её стоимость будет на порядок выше.
При этом многим людям психологически проще перечислять даже высокие ипотечные платежи за недвижимость, зная, что она уже в их собственности. В будущем купленную квартиру можно продать, сдать в аренду, передать в наследство родственникам.
В своём жилье можно делать ремонт «под себя», покупать качественную бытовую технику и мебель, заводить домашних питомцев. Всё это помогает создать ощущение стабильности в жизни, а это, в свою очередь, способствует психологическому комфорту.
Минусы покупки
Главный недостаток упирается в необходимость больших накоплений — даже на первоначальный взнос понадобятся внушительные средства. Ремонт и покупка вещей также потребуют расходов. Причём эти суммы могут доходить до половины стоимости квартиры, если она находится в старом фонде или сдаётся с черновой отделкой.
Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, есть вероятность, что банк не одобрит вашу заявку, или придётся брать кредит на невыгодных условиях, искать поручителей.
Многие люди называют минусом невозможность купить квартиру с удобным территориальным расположением. В мегаполисах эту проблему можно решить, выбрав жильё в новых районах, удалённых от центра.
Такие кварталы со временем разрастаются и становятся почти неотличимы от обычного города. В них можно жить, отдыхать и даже работать. Добираться в центр будет дольше, но в некоторых районах транспортная ситуация складывается благоприятно.
Как пример можно привести ЖК «Сибирь» в Колпино — небольшом городе в получасе езды от Санкт-Петербурга.
Застройщик предлагает комфортные, современные квартиры в закрытом, озеленённом комплексе. Рядом есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура, а добраться в Санкт-Петербург можно тремя способами: на электричке, автобусе или автомобиле.
Плюсы аренды
Главное преимущество аренды — мобильность и отсутствие строгих долгосрочных обязательств. Когда нет собственной недвижимости, переехать в новый район или даже регион проще. Не нужно решать вопросы с продажей квартиры или поиском жильцов, а также хранением вещей, которые не получится взять с собой.
Аренда может быть доступнее покупки, если нет большого количества свободных средств или стабильных жизненных условий. В съёмную квартиру не придётся покупать мебель или делать в ней ремонт, как в новостройках без чистовой отделки.
Такой формат жизни предпочитают молодые люди и семьи, спокойно воспринимающие нестабильность и частые переезды, только начинающие самостоятельную жизнь или ищущие краткосрочный вариант проживания. Например, на время достраивания своей недвижимости.
Минусы аренды
Преимущества съёмной квартиры для многих людей могут стать недостатками.
- Отсутствие стабильности. Владелец в любой момент может попросить жильцов съехать, а найти новую квартиру не так просто, как кажется, особенно если нет свободного времени.
- Повышение платы. Коммунальные платежи не сравнятся с арендой, а ипотечные платежи одинаковы каждый месяц.
- Невозможность сделать ремонт «под себя». Арендодатель не всегда согласен на изменение интерьера, а жильцам психологически сложно вкладываться в недвижимость, которая им не принадлежит.
- Невозможность завести животных. Многие владельцы против домашних питомцев на их жилплощади.
Основным минусом аренды можно назвать отсутствие своего жилья в будущем. Снимать квартиру на пенсионные выплаты может быть сложно даже в маленьких городах.
Как рассчитать, что выгоднее для вас
Если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, для расчёта вам понадобятся следующие данные:
- Величина арендной платы за квартиру, которую вы можете снимать.
- Сумма, которую вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
- Стоимость квартиры, которую вы хотите приобрести.
- Ставка по ипотеке, средняя по стране или предложенная банком, в котором вы хотите оформить ипотеку.
С помощью ипотечного калькулятора или на сайте выбранного вами банка вычислите примерную сумму ежемесячного платежа, переплату, сколько лет займёт ипотека. Прибавьте к этому вероятные расходы на ремонт и обустройство квартиры.
Посчитайте, сколько вы заплатите за эти же годы за аренду жилья, с учётом повышения платы и расходов на переезды. Сравните полученные цифры. Если у вас уже есть какая-то сумма, с помощью калькуляторов на сайте банка вычислите, сколько вы сможете заработать, положив эти деньги на депозит.