Рассчитаться с ипотекой заветная мечта каждого заемщика. Как сделать это досрочно и где взять деньги?
Этим вопросам я решил посвятить эту небольшую статью.
Вот стандартный пример: вы взяли ипотеку в размере 2 000 000 рублей на 25 лет. Процентная ставка 9% годовых. Платежи аннуитетные, то есть одинаковые на протяжении всего срока кредита за 25 лет.
Сумма переплаты по кредиту составит 3 000 000 рублей, то есть вы вернете 2 000 000 рублей, которые брали. И ЕЩЕ 3 000 000 РУБЛЕЙ СВЕРХУ.
Какой из этого вывод? Досрочное погашение ипотеки крайне выгодно на самых начальных этапах. Каждый досрочно уплаченный рубль сэкономит вам 2,5 рубля на процентах. ВДУМАЙТЕСЬ в эти цифры!
Как досрочно погасить ипотеку?
СОВЕТ №1
Вносите досрочные платежи как можно раньше и любыми суммами, даже если удастся прибавить к обычному платежу всего 500 или 1000 рублей.
Дело того стоит! Дополнительно внесенная 1000 рублей автоматически сэкономит вам до двух с половиной тысяч рублей.
А где же взять деньги спросите вы?
СОВЕТ №2
Каждый официально работающий человек при покупке недвижимости имеет право на возврат из государственного бюджета своего подоходного налога. Вернуть можно сумму в размере до 260 тысяч рублей.
Это несложная процедура которую вы вполне сможете осуществить самостоятельно.
СОВЕТ №3
Как и в предыдущем случае каждый официально работающий человек имеет право вернуть из государственного бюджета свой подоходный налог, если платит проценты по ипотеке. Вернуть можно сумму в размере до 390 тысяч рублей.
Раз в год вам необходимо будет брать справку из банка о размере уплаченных процентов, а затем вместе с другими необходимыми документами сдавать ее в налоговые органы по месту жительства.
Возвращать вам будут 13% от суммы уплаченных процентов, простите за тавтологию.
Процедура крайне схожа с возвратом ндфл за покупку недвижимости. Как правило, подача документов на возврат ндфл за покупку недвижимости и за проценты по ипотеке осуществляется одновременно.
СОВЕТ №4
Как только она изменится в меньшую сторону, обратитесь в банк с просьбой заявлением о снижении процентной ставки. Снижение ипотечной ставки даже на 0,5% пункта сэкономит вам несколько сотен тысяч рублей за период действия ипотечного договора.
Хорошо, если в вашем ипотечном договоре изначально предусмотрен пункт о возможности снижения процентной ставки по ипотеке. Если такого пункта в вашем договоре нет, вы все равно имеете право обратиться в банк с просьбой о снижении процентной ставки. Однако в этой ситуации вам стоит помнить, что снижение процентной ставки по ипотеке будет не обязанностью банка, а его правом.
Если ваш банк не снижает вам процентную ставку попробуйте прибегнуть к процедуре рефинансирования.
СОВЕТ №5
Что такое рефинансирование? Это перекредитовка под более низкий процент в другом банке. Кредитные организации конкурируют между собой за надежных заемщиков. Если у вас нет просрочек по платежам, и хорошая кредитная история очень вероятно, что какой-либо банк сможет предложить вам более низкий процент.
Особенно часто это случается в те моменты, когда происходит снижение среднерыночной ипотечной ставки или, когда какой-либо банк устраивает pr-акцию для привлечения новых клиентов.
СОВЕТ №6
Не поленитесь и изучите вопрос о том, какие льготы, дотации и жилищные субсидии положены вам от государства.
Кроме общеизвестных программ таких как материнский капитал, молодая семья или субсидирование ипотеки, для семьи с двумя и более детьми, купивших квартиру в новостройке, в каждом регионе могут существовать свои дополнительные меры государственной поддержки.
Это могут быть региональный материнский капитал, субсидирование процентной ставки за счет регионального бюджета, предоставление бесплатных земельных участков или лесоматериала, которые могут быть вами проданы, естественно, только на законных основаниях.
Для изучения этого вопроса следует обратиться в местные органы социальной защиты населения, а также погуглить официально информационные ресурсы региональных и муниципальных органов власти.
СОВЕТ №7. Используйте программу лояльности банка.
Пожалуй, самый популярный сейчас способ получения дополнительного дохода от кредитных организаций это дебетовая карта.
Разные банки возвращают разный процент за покупки и траты. Кэшбэк может составлять от 0,5 и до 30 процентов за каждую расходную операцию.
Использование дебетовой карты позволит вам ежемесячно получать дополнительный доход в размере от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Пополнять дебетовую карту нужно самостоятельно, либо можно использовать ее для получения заработной платы, пенсии и так далее.
Используйте все возможности для того, чтобы законно получать деньги из государства и не только из него.
Спасибо, что прочли данную статью.
Подписывайтесь на канал и ставите лайк, если информация вам понравилась.